一、商业房产权40年后如何处理

参照现行法规条款，商业用地享有四十年的使用权期限届满后，可依法进行申请续期，从而使得该宗地得以继续使用；

倘若由于城市规划或其他政府行为导致需要对房产实施拆迁并回收土地时，则应依照相关的拆迁管理规章制度为业主提供适当的补偿。

至于使用年限的续期问题，尽管尚未有明确的政策规范要求，但值得强调的是，“商铺产权续期过程中所遇到的各种限制问题均主要发生在房产交易环节中，若商铺业主的所有权期满之后其房产并不涉及上市交易事宜，便无需承担此项商铺续期所需支付的相关费用”。

《》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条

土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

二、房子40年产权跟有何区别

关于40年与70年产权的房产之间存在着清晰且显著的差异点，具体如下所述：

首先，在土地性质方面，70年产权的地产主要供民用住宅的开发与建造之用，而40年产权则常用于商业建筑的经营活动；

其次，从房屋价格角度考虑，由于70年产权的物业具备更为综合的成本因素，因而其售价通常会高于40年产权的房屋；

第三，在规定上，拥有70年产权的住宅通常能够满足落户要求，但40年产权的商务楼宇在此方面可能面临相应限制;

第四，对于年限来说，70年产权的房地产项目允许申请长达30年的贷款，相比之下，40年产权的商用房仅能获得为期10年的贷款支持;

最后，在用方面，70年产权的住宅所支付的以及可能相较于40年产权的大楼而言相对较低。

在交易税费方面亦存在差别，当70年产权的物业产权期满5年后，将不再被征收此类额外的税费负担。

三、购买的70年产权到期后怎么办

在商品房的产权过期之后，相关业主有权向土地管理部门提出续期申请。

倘若此举及其所涉及的社会公共利益无任何冲突，应当赋予其批准权，同时要求申请人补缴相应的，而该价格应低于同类型土地出让金的市场价。

若未能获得续期申请的批准，国家将依法无偿回收土地使用权，并对附着于土地之上的房产按照收回时的实际价值给予相应补偿。

在房屋产权过期后，如面临拆迁，则需支付相应的补偿费用，其中包括土地补偿费、房屋补偿费以及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等等。

至于商品房的退房赔偿标准，则应依据中的具体约定执行；若合同中未作明确规定，则应依照相关进行赔偿。

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