一、郑州安置房房产证和商品房一样吗

其实安置房的房产证跟我们平时买的商品房的房产证还是有点不太一样的。

看起来，无论是安置房还是商品房的房产证上都得写明房子的主人是谁，还有房子的共有人是谁，房子在哪儿，什么时候注册的，房子的性质是啥，规划用来干啥用的，房子的状况怎么样，还有土地的状况又是怎样的等等这些基本信息。

但是，它们俩之间还是有些不同的，比如说：产权性质：安置房的产权可能就没那么完整啦，因为好多安置房的土地性质都是划拨土地，也就是说，你还没交过那笔出让金，所以安置房可能就没有完全的。

而商品房的话，那可是拥有绝对的房子的所有权和土地使用权。

再说土地性质：安置房的土地一般都是划拨土地，而商品房的土地则是通过出让的方式拿到手的。

这个问题可大着，如果要把安置房再次卖出去的话，可能还得补交那个。

再说说房子的质量吧：安置房因为建设的利润有限，所以有时候质量就比不上商品房了，不过也不是所有的安置房都是这样的，也有质量好的安置房的。

最后说下交易限制：安置房的买卖还会受到当地政府那些相关的地方政策的限制，这可能会对它的自由交易产生影响。

总的来说，虽然安置房和商品房的房产证看起来差不多，都是证明房子的所有权的，但是在产权性质、土地性质、房子质量和交易限制这些方面，它们还是有很大的差别的。

《中华人民共和国城市》第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、郑州安置房可以买卖吗能办房产证吗

对于郑州市的安置房来说，只要已经顺利完成了产权登记并且拿到了房产所有证的话，那么这房子就可以拿到市面上卖掉啦。

但是要特别注意的一点是，这种用的房子它的地皮，通常情况下都是以划拨的形式给到的，这跟我们平时买的那种普通商品房（也就是由房地产开发商开发出来的商品房，他们拿到地皮的方式通常是通过出让的方式）可是有所不同。

另外，关于安置房的过户问题，每个地方的拆迁部门都会有自己的规定，比如在拆迁合同签好后的某个时间段里，你可以去办理分户、析产过户或者转让过户这些手续，但是过了这个期限的话，那就没办法再办了。

三、安置房可以吗

安置房之所以有房产证，其实分两类情况啦！第一类，就是由政府分配或者配购的那种商品住房，这些房子归你私人所有，但是得先别急着卖出去，因为头五年里是不能上市交易的，过了这五年就可以去办房产证啦；而第二类，就是房地产开发商配售的那些中低价位的商品房，跟普通商品房没啥大区别，你想卖就能卖，按照正常流程去办理房产证就行啦。

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