一、天津市房改房产证和商品房一样吗

天津市房改房产证和商品房在一些方面存在差异。

1.产权性质不同：房改房的产权通常为有限产权，受一定限制，比如在上市交易等方面可能有特定条件；商品房的产权一般为完全产权，购房者拥有较为完整的所有权和处置权。

2.土地性质差异：房改房的土地性质多为划拨土地，需要补缴等费用后才能完全转为出让土地；商品房的土地为出让土地，土地出让金已在前期缴纳。

3.交易限制不同：房改房在交易时可能需要原单位同意等额外手续，且满一定年限后方可上市交易；商品房在取得后即可自由上市交易，限制相对较少。

总之，房改房产证和商品房在产权性质、土地性质和交易限制等方面存在明显不同，购房者在购房时需仔细了解相关规定和差异。

二、天津市房改房不是私产是什么产

天津市房改房一般属于性质。房改房是指按照国家规定以标准价或成本价出售给职工的公有住房，在出售时，职工已按规定支付了部分价款，拥有部分产权。

1.部分产权：职工购买的房改房，虽已取得一定产权，但与完全的私产仍有区别。其产权在一定程度上受到限制，比如在转让、抵押等方面可能有相应规定和限制条件。

2.共有产权体现：通常情况下，除职工个人享有部分产权外，原房屋的产权单位仍可能保留一定比例的产权，形成共有产权的局面。这是为了保障住房制度改革的平稳推进以及相关利益的平衡。

3.后续处理：在后续对房改房进行处置时，如转让、继承等，需遵循相关政策法规和产权单位的要求，办理相应的手续，以确保产权的合法性和交易的合规性。

三、天津市的房改房要购买吗

房改房是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。

对于是否要购买天津市的房改房，需要综合多方面因素考虑。1.价格方面，房改房通常价格相对较低，能满足一些购房者的经济需求。2.产权情况，一般购买后可取得完全产权，后续交易等较为便利。3.房屋状况，部分房改房可能年代较久，房屋质量等可能存在一定问题，需要仔细查看和评估。4.政策规定，要了解当地关于房改房的相关政策，如是否允许上市交易、税费等。

如果购房者经济实力有限且能接受房屋的一些现状，同时政策允许购买和交易，那么天津市的房改房可以是一个不错的选择；若对房屋质量等有较高要求或担心政策风险，可能需要谨慎考虑。

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