一、房改房拆迁补偿和商品房一样吗

房改房拆迁补偿与商品房在一定程度上存在差异。

1.产权性质不同：房改房是根据国家政策，职工以标准价或成本价购买的公有住房，其产权在一定程度上受到限制；商品房则是完全市场化的房产，产权清晰。

2.补偿依据不同：房改房的补偿通常会考虑其原购房价格、等因素，以保障职工的合法权益；商品房的补偿主要依据市场评估价值，以反映其当前的市场价格。

3.补偿方式可能不同：在拆迁补偿中，房改房可能会提供一定的优惠政策，如优先安置、给予一定的补贴等；商品房则一般按照市场价格进行货币补偿或产权调换。

总体而言，房改房拆迁补偿和商品房拆迁补偿在多个方面存在差异，具体情况需根据当地的拆迁政策和相关来确定。

二、房改房拆迁公摊面积怎么算

房改房拆迁时，公摊面积的计算通常按照以下方式进行。首先，需要明确该房改房的原始建筑面积以及公摊系数。公摊系数一般是由整栋楼的公共建筑面积除以整栋楼的总建筑面积得出。然后，用原始建筑面积乘以公摊系数，即可得到公摊面积的数值。在拆迁过程中，一般会依据相关的法律法规和政策，以及房屋的实际情况来确定公摊面积的具体补偿标准。如果存在争议，可能需要通过专业的评估机构进行评估，以确定合理的公摊面积及补偿金额。同时，不同地区可能在具体计算方法和标准上会有所差异，需要根据当地的规定来执行。

三、房改房拆了重建还是房改房吗

房改房拆了重建后是否还是房改房，需要根据具体情况来判断。

1.如果在重建过程中，房屋的性质未发生改变，依然符合房改房的相关规定和条件，那么重建后的房屋仍可视为房改房。例如，重建是在原房改房的土地范围内进行，且按照房改政策的要求进行操作。

2.但若在重建过程中，出现了土地性质变更、房屋用途改变等情况，导致不符合房改房的定义和标准，那么重建后的房屋就不再是房改房。比如，将原本的居住用地改为商业用地进行重建等。

3.此外，还需考虑当地政府对于房改房重建的具体政策规定。有些地区可能对房改房的重建有特定的限制和要求，可能会影响到重建后房屋的性质认定。

综上所述，不能简单地一概而论说房改房拆了重建后就是或不是房改房，需要综合考虑多种因素。

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