一、无独立房屋产权证是使用权吗怎么办

没有独立产权的物业，是指国家未颁发相应的所有权证书，因此无法享有实质性的财产权益；这类房产亦无由政府机构颁发的证及销售许可证，购房者与开发商签订的合同也无法在国土资源和房地产管理局进行备案登记。

对于那些有意购买此类缺乏产权证的房产的买家而言，在交易过程中，除需与卖方签订买卖合约外，还须保持所有能够证明该物业产权归属的相关法律文件齐全且妥善保存，同时务必确保自身已向卖方支付了全额购房款项，并妥善保存相关付款凭证以备不时之需。

《》第二百四十条

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十一条

所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

第二百六十六条

私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。

二、夫妻房子后产权归谁

依据我国现行之明确规定，房产经过公证程序之后，其所有权依旧归属原始产权持有人，并不因此而产生任何形式上的所有权变更。

在司法实践过程中，当事人之所以选择进行公证，仅仅是为了对双方达成的关于房屋所有权约定的协议进行公证，而非针对房屋所有权本身进行的公证。

若仅针对房屋进行了公证处理，从房地产管理部门的角度看，该房屋仍属原产权人所有，除非完成过户手续，否则该房屋始终属于原产权人的财产。

三、房申请条件

1.申请人需具备完全民事行为能力，家中须有夫妻和未成年子女。

2.若为单身，申请人年龄需满30岁。

3.申请家庭必须满足本市购房条件且全家名下都没有房，每个家庭仅能购买一套共有产权住房。

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