一、车位卖的是使用权还是产权

车位的售卖情况分为两种，既可能卖使用权，也可能卖产权。

若车位是属于全体业主共有的，比如占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，开发商或物业不能出售产权，只能出租，所售的实质是车位的使用权，租赁期限不得超过法律规定的期限。

而对于有独立产权的车位，在满足一定条件下可以进行产权售卖。这些车位一般是经过规划审批建设，有独立的产权登记，开发商在取得相关产权证书后，有权将其作为独立的不动产进行出售，购买者可以获得车位完整的产权，包括占有、使用、收益和处分的权利，并且可在房地产交易中心进行产权过户登记等操作。

判断购买的是使用权还是产权，关键在于车位的性质以及是否能办理产权登记手续。购买者在交易时应仔细审查相关产权资料，避免权益受损。

二、车位买产权的好还是没产权的好

从法律角度分析，购买有产权车位通常更具优势。

有产权车位意味着业主拥有该车位完整的所有权，受到法律充分保护。业主可对车位自由行使占有、使用、收益和处分的权利，例如有权长期停放车辆，也可将车位出租获取收益，还能在合适时机进行转让。在遭遇行为时，业主能凭借产权依据，通过法律途径有效维护自身权益。

无产权车位情况较为复杂，比如有的是人防车位，其所有权归国家，开发商或物业仅有管理和使用权限，无法进行产权售卖；还有一些可能是公共区域改造的车位，产权归属全体业主。购买无产权车位，业主往往只有使用权，没有处分权，不能自由转让。而且在后续使用过程中，一旦发生纠纷，因缺乏产权保障，业主权益难以得到有力维护。

综上所述，若条件允许，优先选择购买有产权车位，以确保自身权益得到最大程度的保障。

三、车停在自己小区有没有停车费

车停在自己小区是否有停车费需分情况看待。

若小区业主与物业签订的物业服务合同中，明确约定了停车服务的相关内容，且包括停车费用的标准、方式等，那么按合同执行，停车可能会产生停车费。这部分费用通常用于停车区域的维护、管理等支出。

如果小区内规划有业主共有的停车位，根据相关法律规定，其收益应归业主共有。在这种情况下，若物业收取停车费，需经业主大会同意，且所收费用的使用情况应向业主公开。若无业主大会授权，物业不得随意收取。

另外，对于购买了小区内专有停车位的业主，除可能需缴纳一定的车位管理费外，不应再额外收取停车费，车位管理费主要用于停车位的日常保洁、设施维护等。

总之，车停在自己小区是否收取停车费取决于物业服务合同约定、停车位性质以及业主大会的相关决定等因素。

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