一、我国的无产权房能买吗

买没房产权的房子可不行哦！咱们国家是有房产所有权注册发证的规矩，全国上下都得用建设部印制的那本证书，其他地方弄出来的都是没用的，法律也不会保障你的权益；再说了，如果没有依法领到那本证，这房子可是不能转手卖掉的。

《中华人民共和国》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于簿时发生效力。

二、开发商违法吗

小产权房屋并非违法构筑物；通常情况下，我们所说的“小产权房”，是特指在我国广大乡村地区以及城乡接合部农民集体所有的土地之上兴建的、旨在进行销售的住宅建筑物。

由于此类集体土地在使用权流转过程中并未向国家支付相应的等相关费用，因此，这些住宅建筑物无法获得由国家房地产管理部门颁发的所有权证书，而只能由乡镇政府或者村民委员会颁发，故此被称为“乡产权房”。

值得注意的是，小产权房并不具备国家发放的证明及预售许可证，购买者与开发商签订的购房协议也无法在国土资源和房屋管理局进行备案登记，因此，所谓的“产权证”实际上并不具有法律效力。

三、书包括什么

房屋产权证书有好几种哦，有《房屋所有权证》、《共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》等等。

要是你们家房子是共同拥有的话，就需要权利人推选个持，然后大家再拿着各自的共有权证书。

这些证书都跟房屋所有权证书一样有效力呢！至于那个《房屋他项权证书》嘛，就是由他项权利人保管的。

他们可以凭这个证书来行使自己的权利，受到国家法律保护。

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