一、二手房交易70年产权怎么算

通常情况下，普通住宅的法定使用权期限为70年左右。

对于曾经作为住宅用途的二手房，其实际可供使用的年限则应以其原本的70年使用权期限扣除此前已经使用过的年份来计算。

例如，若某处二手房在被购买前已经被占用了10年时间，那么该房产的剩余土地使用权期限将仅剩60年。

根据相关，当70年的使用权期限届满之后，该房产的使用权可以自动延续下去。

《中华人民共和国城镇国有出让和转让暂行条例》

第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

第二十二条

土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

二、房申请成功可以不要吗

共有产权房能退，但得符合几个要求。

首先，你得跟开发商商量好，双方同意，或者等到合同里规定的或法律上属于你的解约条件出现了，再给他们发个退房通知，这样就能把房子退掉了。

不过，要是没达到这些退房条件，那就退不了啦，强行退房还可能会被追究违约责任，得赔钱哦。

三、夫妻一方能放弃房子的共同产权吗

如果你们夫妻俩愿意的话，还是可以商量好，选一个想要放弃房屋所有权（或者说仅仅是部分所有权）的那个人来签这个协议嘛！那么，为了保证这个行为涉及到的法律问题，还有就是以后的权益保障能够更有效率地进行，我给大家提个小建议哈，就是所有参与的人都要一个个地签一份书面的“放弃房产权”协议，然后再带上相关的证明材料，一起去当地的房产所在地的不动产权属登记事务中心提交变更申请就行了。

当然啦，别忘了还要去税务部门的相应窗口办理审税手续，这样才能把房产权属变更的手续都办妥当，符合法律规定的程序和流程哦。

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