一、产权70年的房子到期了怎么办

依照现行规定，在业主所拥有的房屋产权达到七十年期满以后，该物业通常会自动享有定期延长使用权的权利。

但是，针对住宅用地上的土地使用权来说，若不幸到达使用期限，仍可依据当期土地市场价格水平，向相关部门缴纳相应的，进而重新申请获得土地使用权。

值得注意的是，房屋所有权属于永久性权益，并不存在使用期限届满的情况。

在处理涉及房屋产权的相关事宜时，我们必须深入理解并掌握房屋所有权与土地使用权之间的紧密联系，以便能够做出更为准确、明智的决策。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。《》第三百五十九条住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、更名和不更名的区别

小产权房更名与房产过户的差异主要表现在操作流程、需不需要不动产权证及手续费用等方面。

具体而言：

1. 操作流程。

小产权房更名主要在销售点或村委办理，相对简单；但房产过户需在房地产交易所进行，涉及法律和行政程序较为繁琐。

2. 需不需要不动产权证。

小产权房更名多发生于未取得不动产权证之时，只需修改即可；而房产过户则需原业主持有不动产权证后，通过转让所有权完成过户。

3. 手续费用。

小产权房更名费用相对固定，主要由开发商收取；而多样，除基础费用外，还可能产生多种税费，通常高于更名费用。

三、到期后怎么办

依据现行法规规定，居住性质的房地产建筑在其持有权满70年后，往往可以实现自动续约。

换言之，业主要特别关注在土地使用权期满之后，房屋不会因为此原因被政府收回。

在此种情况下，业主需依照现行的土地价格向相关部门缴纳土地出让金，以便能够继续享有对土地的使用权。

若业主无法承担此项费用，国家有权依法收回土地所有权，同时也会给予业主适当的经济补偿。

若出于公共利益考虑，国家决定收回土地，业主有权提出补偿要求。

在这样的情况下，业主有望得到与市场价值相匹配的补偿，例如赔偿房产或者发放款项等等。

倘若国家并无拆迁计划，业主则可按照现行的土地价格支付土地出让金，从而得以继续使用该块土地。

综上所述，当居住性质的房地产建筑的持有权满70年后，业主可以通过支付土地出让金的方式实现自动续约。

而在国家决定收回土地时，业主亦将得到相应的经济补偿。

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