一、商品房满70年产权后怎么办

关于商品房在达到法定70年后所有权期限时，有两种可供选择的处理方式：首先，当届满之后，该社区内的所有业主可以联合向所在地的国土资源管理局提交申请，请求自动延续土地使用权，并且按照相应规定支付续期后所需缴纳的土地使用权出让金。

通常情况下，土地使用权出让金将根据当时的市场行情以1%-10%的比例进行征收；其次，若该住宅因年代久远或存在安全隐患而需要被拆除重建，同时国家亦决定收回土地及地面建筑，那么根据相关的房屋征收，政府将依照既定程序给予业主适当的经济赔偿，即采用类似于安置的策略进行妥善解决。

总而言之，若房屋的所有权期限已到，只需支付相应的费用即可实现续约使用；若国家出于公共利益考虑决定停止使用该物业，业主们仍有权获得相应的拆迁补偿。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条

土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

二、村里的房子是大产权还是小产权

确实如此。

之上所建造的房屋亦依法享有，称为宅基地证书。

此种房产并非，其属性可被视为具有限制性的大型产权房。

（即仅限于集体内进行转让）自我国实行农村集体化改革以来，农村村民为了满足在集体土地上构建住房的需求，需向所属集体组织提出建房用地申请，待集体审核通过并上报至县（市）级人民政府审批之后，再向当地县级（市）土地行政主管部门提交集体土地使用权登记申请，并由该级人民政府颁发《集体》。

宅基地证书乃是当前农村村民合法持有房屋及用地权益的重要凭证，允许在集体内部成员间进行转让，然而禁止向非集体组织成员出售。

宅基地证书，通常被简称为宅基证。

三、无产权证的房屋如何确定所有权

倘若有关于房地产所有权引发的争议，相关利益者可向国家政府部门或法庭等权威机构寻求权利的确立。

依据我国现行于2021年生效的《中华人民共和国》中的规定，第二百三十三条强调了解决物权纠纷的多种途径，其中包括和解、调解、以及诉讼等等。

而在第二百三十四条中，对于物权的归属及内容存在争议的情况，相关利害关系人有权利发起权利确认请求。

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