一、商品房两户产权改一户违法吗

这个问题嘛，就是看农民公寓纠纷案符不符合起诉条件啦！标准如下哦：首先，得跟案件有关联；其次，要有房子出租的实事儿，再加上能让人信服的理由；第三，法院得管得了这事儿；最后，得有足够的证据证明，还得知道被告是谁才行。

满足这些的话，法院大概会在7天内给你立案，然后告诉你结果。

要是不符合呢，就会书面告诉你不受理。

所以啊，只要农民公寓纠纷案符合上面说的那些条件，法院肯定会立案的。

但如果证据不够或者被告不清楚，就算申请了，法院也可能不给立案哦。

《中华人民共和国》第二百三十四条

【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

《中华人民共和国》第十四条

土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。

单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

二、出现质量如何维权

大家都在讨论小产权房呢，它究竟能不能买？怎么出来的呢？这个主要就是房价太高啦！现在太贵，很多人觉得小产权房便宜，而且大量农民出去打工，空下来的地就成了盖房的地方。

还有呢，政府供应的地变少了，开发商得找别的办法满足大家的住房需求。

其实，小产权房还是有些优点的。

比如房价真的比市面上便宜不少，这对控制房价有帮助；还能让收入不高的人们也住上房子；买房也要注意一些事项。

比如尽量选大项目，别买，因为期房风险大；还要看好买房者是谁，签好。

不过啊，小产权房也有些缺点呢。

比如说，因为没，不能公开买卖，也没法律保障；再比如质量也无法保证，没人监管嘛，开发商乱弄谁知道呢？再后面的物业服务也头疼；还有呢，周围的配套要过一阵子才能跟上，因为多数小产权房都在乡下嘛，配套自然要慢慢丰富。

另外，说不定还有其他问题，比如收到房后原屋主反悔了之类的。

所以啊，打算买小产权房的朋友们一定要小心哦。

虽然价格确实不错，但是买之前得把所有的风险想清楚。

希望随着小产权房的发展规范，能出台更多的来解决这些问题吧。

三、商品房和小产权混搭违法吗

小产权房简单说就是那种在村里地头上盖的房子，然后对外卖给我们老百姓。

这种房子不是正规商品房，买了也得不到法律保障，还可能违法哦。

那怎么判断小产权房能不能买呢？重点来了！小产权房一般都是在村子里的地皮上盖的，但是因为没交过，所以没法拿到国家认可的房产证。

1、如果这个小产权房是政府早就规划好的，比如是为了改造旧村子的，那么它就有正式身份了，你们签订的买卖合同也是受法律保护的；

2、可是如果这个房子是私人乱搭乱建的，没有经过相关部门批准或者超期搭建的，那就是建筑，得拆掉，也就不能买卖了，而你们之间的交易肯定是不受法律保护的。

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