一、小产权房买卖纠纷解决方式有哪些

对于小产权房屋买卖纠纷，可采取协商解决或者进行调解。

若双方当事人均不愿意通过此方式解决问题，或者虽提出和解或调解方案但无法达成合意，则可依据相关规定，根据纠纷所涉及的具体事项向权威的仲裁机构申请仲裁，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。

在这种情况下，当事人必须严格遵守并履行已经生效的判决、仲裁裁决以及调解书中所规定的义务；如有任何一方拒绝履行，另一方可依法向人民法院申请。

《》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、抵押的房子可以变更产权人吗

根据现行相关，在抵押期间，房地产所有权人虽然拥有对该不动产物权进行转让的权力，然而，此前提必须是获得抵押权人的明确书面许可；在抵押权人批准并完成注销抵押登记程序之后，上的所有权人姓名方可得以变更。

法律规定，在抵押期间，房地产所有权人有权对抵押物实施处分行为。

如双方当事人另有特别约定，则需按照双方约定执行。

抵押权在抵押财产转让过程中，并不受到任何影响。

抵押人在行使抵押财产的转让权利时，负有向抵押权人送达书面通知的义务。

若抵押权人能够提供充分证据证明抵押财产的转让可能会对其抵押权益造成损害，那么他有权要求抵押人将转让所得的全部或部分价款提前偿还给抵押权人，或者将这笔款项提存至专门账户。

对于转让所得价款超出债权金额的部分，应归属抵押人所有；而对于不足以支付债务的部分，则由负责清偿。

三、到期怎么办

关于商品房70年产权到期后处理问题，具体如下所述：在该情况下，土地使用者应按照土地管理部门的指引，提交续期申请书，除非涉及到社会公共利益的原因导致需要回收这块土地，否则理应得到批准。

在成功取得续期批准之后，土地使用者需重新与土地管理部门就土地有偿使用事宜达成新的协议，同时履行支付土地有偿使用费的义务。

至于续期费用的缴纳或减免，则需遵循相关法律和行政法规的规定执行，然而，其最高额度不得超过1万元人民币，而最低标准则不应低于每平方米15.6元人民币。

当土地使用者提出续期申请，但依据法律规定未能获批续期时，将由国家无偿收回，但对于地面上的房产，国家将会根据收回时的剩余价值给予相应的补偿。

若房屋因年代久远或已成为危险建筑，且国家亦要求收回土地或地上建筑物时，国家通常会按照相关的房屋征收法律法规，为业主提供相应的经济补偿，即采用类似于的方法来解决这一问题。

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