一、买国有土地使用证的房子会有风险吗

当然是可以购买的，然而需要关注到其中所蕴含的一些潜在风险。

具体来说，只持有土地使用证书的房产，也即是指仅拥有该地的使用权，而非所有权之全部权益。

未获相关部门批准前，这样的房产无法进行公开买卖，私底下签署的任何交易契约亦不受到法律的承认和保护。

缺乏完整房屋产权支持的物业，买卖过程中可能遇到无法具备转户资格、不能确认其产权归属的种种困扰。

在市场上，这类仅备土地使用证书的房产应慎重考虑，不宜轻易选择购入。

《中华人民共和国》第三十七条

之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则买卖合同应认定无效。同时不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。

二、集体转让合同

农村土地使用权只能转让给村内居民，严禁用于非农用途。

依据我国法律，农村集体所有土地的使用权不得外租或出售非农业项目。

但若企业通过合法程序取得建设用地，遇上破产或被兼并等情况，其土地使用权可自然改变。

同时，《中华人民共和国》明确指出，中国实行土地公有制，包括全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有土地的所有权由国务院代表国家行使，任何单位和个人都不能侵占、买卖或非法转让土地。

土地使用权可以依法转让，但为公共利益，国家有权征收或征用土地并给予补偿。