一、房屋确权证和房产证是一样的东西

1.房屋的确权证书与房产证紧密关联且不可分割。房屋确权证书之内容包罗万象，其中自然包含房产证。当您兼具该两项证明文件时，方能充分享有对房屋以及与其所配套土地的使用权利，由此亦可彰显您所持有的房产属于正规渠道购置所得并受房管局认可查询。

2.房屋所有权则特指业主依法自行决断、设定买卖等风险评估及交易的权利。这无疑是衡量房产归属权的有效手段。从法律层面来看，房屋租金确权已涵盖房产证之功能。尽管房地产证仅为房屋所有者与土地所有者的一种明，但其已被纳入房屋所有权的范畴之内。

房屋所有权依然是最为关键的要素，对于我们在进行或者自我房屋风险评估过程中都具有举足轻重的地位。

《》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;

记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

二、房产证的所有权人是否一定是出租人，

活动中，业主须持有所有权证明，亦或是已获所有权人许可授权。作为产权所有者，他们有权对自有住房实施实际掌控，根据房屋的特性及用途，有权收取房屋所带来的经济收入，同时也可在法律规定的范畴内灵活处理房屋事宜。依照我国相关，物主对于个人所属不动产物权或是动产物权，均享有占有、使用、受益以及处分的绝对权力。

三、格子铺办了房产证还能退房

以下列举了可依据实际情况依法理清退房事宜的几种情境：

首先，当在法律效力方面存在显著缺陷，导致必须采取退房措施时；其次，如果开发商的销售行为违反了强制性法律法规，例如开发商在出售房屋前已将土地设定抵押却并未向购房者明确披露此项事实，或者开发商未能取得相关的预售许可证等情况，均属于此类范畴。再者，当购房合同由于法定原因而被宣告无效，从而触发退房程序时；

最后，如果购房者在签署合同时，由于对关键条款产生误解，或者在合同订立过程中明显存在利益失衡的现象，甚至是开发商采用欺骗、恐吓、趁火打劫等不当手段使得购房者在非自愿的情况下签订了合同，那么购房者有权向人民或机构提出申请，请求对该购房合同予以修改或撤销。

以上是关于房屋确权证和房产证是一样的东西的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。