一、自己的房子被别人办了房产证怎么办

一般情况下，拿别人的房产证没啥大用处。

1、法律规定，不是房主就别想过户、抵押和买卖房子。

可要是被别人偷偷拿走了房产证，然后冒充房主做了那么多事，比如卖房啊、抵押啊等等，那肯定会闹出麻烦来。

虽然侵权者可以通过法律途径维权，但造成的损失得由有错的房地产管理部门承担或负责赔偿；

2、如果你觉得自己的权益受到了侵害，可以去告他。

这个诉讼时效是3年，从你发现权益受损或者应该发现的那一天开始算起。

不过，如果你的权益受损已经过了20年，那法院可能就不管了。

除非你有特别的理由，否则法院不会同意给你延期。

《中华人民共和国》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

二、未的房子如何交易

在中国现行的法律框架下，尚未获取书的物业虽然可以通过买卖形式进行转移，但是由于无法完成过户手续，购买者将无法真正取得该物业的所有权。

目前我国对不动产实行的是严格的登记制度，只有经过完备的房产登记手续，才能正式获得物业的所有权。

若是未能取得房产证则意味着无法进行过户，这无疑将会带来诸多不必要的困扰和纠纷。

三、夫妻在需要多少钱

一、已有房贷的房屋在房产证上增加夫妻姓名，只需提供明等文件，前往当地房地产交易中心变更窗口即可办理，费用约150元。

二、已有房贷的房屋在房产证上增加子女姓名，若房产证已包含夫妇两人的姓名，需将子女姓名加入，首先需对房屋进行估值，这类似于房屋销售环节。

在此基础上，按照房屋评估价缴纳，计算方式为（评估价 × ）÷ 3。

例如，估算价值约100万的房屋所需缴费约200元。

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