一、宅基地拆迁跟产权房拆迁有什么区别

在我们国家，农村和城市的房子拆迁有很大区别哦！农村的宅基地证拆迁归土地局管，补偿就是地皮和上面的东西，补偿标准就是盖新房子的钱；城市的房产证拆迁就归房管局管，补偿金参考市场价算，看房子位置、用处以及大小等等来决定。

所以了解自己属于哪种拆迁类型非常关键哦！

《国有土地上》第二条

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、宅基地不是我的，那么我建的房子是我的吗

在我国，所有权归属为村庄集体组织，其使用权则需经由村庄集体组织进行配发，由广大农民共同享用，并在此基础上建设住宅用途的房屋进行安居乐业。

在我国农村地区，宅基地与房屋的补偿制度具有独立性。

具体而言，即所谓的"分开补偿"原则，实质上是将费用与地面附着物的折旧费用加以分离处理。

在涉及到宅基地改造或者拆迁过程中，将会产生以下两个层面的补偿款项：

1.费用；鉴于宅基地的产权归属为村庄集体组织，因此对于这部分的补偿费用，将归属于村庄集体组织，而非直接发放至宅基地使用者手中。

2.建筑物补偿费；相较于前述宅基地补偿，建筑物补偿属于农民个人所有，相应的补偿费用也会发放至农民本人手中。

当农民所拥有的宅基地遭受到政府征用的情况时，若该户人家缺乏其它的宅基地使用条件，那么村庄集体组织则需要重新分配宅基地资源，以支持农民能够在新分得的宅基地上继续进行房屋建造。

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