一、房屋70年产权到期后国家会收回吗

在我国，房产所享有的 70 年产权期满之后，国家将不再进行强制性收回处理，而是采取自动续期的方式继续保障该房产的合法使用权益。

关于住宅用地上所属土地的使用权年限问题，我们通常设定为 70 年，这意味着在产权年限结束之后，并不会因为到期而导致住宅房被无偿收回，同时，也不会通过国土资源管理部门向住宅房的使用者再次征收。

在正常情况下，当房屋的 70 年产权到期时，国家是不会对其进行回收的，通常会采用自动续期的方式来延续其合法使用权益。

根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满后，将会自动续期。

至于续期费用的缴纳或减免事宜，则需按照法律、行政法规的具体规定予以办理。

《城市》第二十一条

土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

《》第三百五十九条

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、产权置换房能买吗

产权置换房五年后并取得所有权证书，即可购买。

此类房屋为政府因城市道路及其他公共设施建设需求，对居民提供的安置用房。

转让产权置换房需在原业主取得后办理交易与过户手续，或在交易过程中向机构申请相关交易公证。

三、老家乡镇上的适合买吗

在城镇范围内，购买小产权房或许是可行的选择，但必须认识到其间存在的潜在法律风险。

此种类型的住房仅具备使用权而非所有权，且在后续进行交易过程中会对买方产生一定约束条件。

通常情况下，被称之为“小产权房”的这类房屋，多建于农村集体用地之上，并未向相关部门支付土地出让金等相关费用，其产权证书并非由国家房地产管理部门颁发，而是由乡镇政府或者村级组织签发，故被称为“乡产权房”，亦可称作“小产权房”。

关于购买小产权房可能面临的风险，主要包括以下几个方面：首先，由于小产权房无法取得正式的房产证书，因此从严格法律意义上来讲，此类房屋仅具有使用权，而不具备所有权。

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