一、小产权房子签订的合同有效吗?

依据现有，签署的小产权房合同一经依法确立其有效性。

关于涉及本乡镇范围内农村集体经济组织成员间的农村小产权住房买卖事宜，应当被确认为合法有效；反之，若此类买卖行为针对本乡镇之外的买家，但事先已经获得相关组织与职能单位核准通过，则同样可被视为有效。

对于将房屋出售给本乡镇之外的人员且未经过相关组织及职能单位核准的情况，应当视作无效处理。

《城市》第六十条

国家实行和房屋所有权登记发证制度。

《》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处，其宅基地的面积不得超过省、自治区、规定的标准。

农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国务院农业农村主管部门负责全国改革和管理有关工作。

《》第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、买卖小产权房的合同有效吗

买卖小产权房的合约之效力问题，受诸多因素所影响，诸如买主和卖主的身份性质，合约的设立程序是否合法合规，以及是否触犯了相关法律法规等。

以下即针对此类问题进行详细阐述：通常情况下，在同一农村集体经济组织内部成员间进行的房产交易，其合约往往会被视为具有法律约束力。

12然而，若将房屋出售给本乡之外的人士，则需获得相关组织及部门的许可，否则该类合约可能会被判定为无效。

12另一方面，若将房屋出售给本乡之外的人士，但并未取得相关组织及部门的许可，那么这类合约通常会被视作无效。

14依据我国《民法典》的相关规定，除违反法律、行政法规的禁止性规定外，依法成立的合约自成立之日起便具备法律效力，即便尚未完成物权登记手续，亦不会对合约的有效性产生实质性的影响。

鉴于小产权房多建于农村集体土地之上，这与国家现行的土地管理法有所冲突，故而小产权房的买卖合约在法律层面上存在着一定程度的风险和不确定性。

在实际操作过程中，对于城镇居民购买小产权房的案例，合约往往会被判定为无效。

三、不动产权证载明的房屋性质有哪些.

房产性质分类繁多，其中主要包括以下几种类型：第一种，。

这是房地产开发商在进行开发建设并将房屋销售、租赁的过程中所涉及到的房屋类型。

第二种，。

此类房屋则指的是城市职工依照国家以及地方政府关于城镇住房制度改革政策的相关规定，以成本价或标准价购买已经建设完成的公有住房。

第三种，存量房。

它所代表的含义是那些已经被购买或自建且已经获得权属证书的房屋。

第四种，。

这种方式是由国有企业及用人单位承担责任，并且使用自有国有划拨土地来建造房屋，房屋建造完毕之后则属于员工所有，非公开销售。

第五种，经济适用住房。

这类住房则是依据国家经济适用住房建设计划进行建设的住宅。

第六种，平价房。

这是针对城镇中、低收入家庭住房困难户所推出的一种房屋类型，通过配售的方式向他们提供具有社会保障性质的经济适用住房。

第七种，解困房。

这是各级地方政府为了解决本地区居民中的困难户、拥挤户等群体的住房问题而特别修建的住房。

第八种，再上市房。

这是指职工按照房改房政策购买的公有住房、在再次上市时出售的房屋。

第九种，廉价住房。

这是指政府和单位向具有城镇常住居民的低收入家庭提供租金相对较低的普通住房。

最后一种，安居工程住房。

这是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给符合特定要求与条件的、特殊人群和特殊家庭。

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