一、40年产权房子到期怎么办

地役权终止后，可采取以下措施：

1、准许土地使用期延展。

由房主联合申请，缴纳适当土地出让费，此费用应较同等价低，相当于成本与市价之差。

且再申时限不得超过三十年。

2、国家回收土地及房产，向业主支付赔偿。

《》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、后受法律保护吗

关于小产权房的买卖事宜，您仅能选择申请针对小产权房的公正服务，在获得公证书之后，小产权房买卖合同才被视为生效，然而这并不代表该小产权房拥有合法产权。

经过公证处公证的民事法律行为、具有法律意义的事实以及文书，理应成为断定相关事实依据，除非存在相反的证据能够充分推翻上述公证结果。

三、到期后怎么办

商品房享有长达70年的产权权限之后，土地使用权有望实现自动续期。

依据我国《中华人民共和国民法典》（以下简称“《民法典》”）中第359条之规定，当住宅建设用地上的土地使用权期限届满时，该土地使用权将会自动续期，然而是否需要支付续期所产生的相关费用及费用的具体金额，则应当按照国家以及行政规章制度的具体规定加以执行。

若业主要求续约，应尽早于土地使用权届满之前的一年内申请续约事宜，同时也需做好支付土地出让金的准备工作。

倘若业主确实无力承担续期所需费用或者国家出于公共利益考虑而决定收回土地，那么国家便有权依法收回土地使用权，并向业主提供相应的补偿措施。

补偿方式可能涵盖一次性的经济补偿，亦或是以其他形式的赔偿方式予以体现，例如赔偿房产或者发放款项等等。

若房屋由于长期未得到妥善维护而导致成为危险建筑物，抑或是因为城市规划的需求而面临拆迁，那么业主将有机会进入到拆迁程序之中，并有可能因此获得相应的补偿权益。

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