一、公寓满40年产权后,房子归谁

关于四十年后公寓所有权归属以及房产产权性质的问题，根据现行规定，四十年后公寓的产权仍然属于房主所有；至于到期后能否实现自动续期与持有人继续支付以重新获得对该物业的使用权限，需要依据相关政策进行解读。

公寓用地系由国家拥有实际所有权，而个人仅享有公寓的使用权。

所谓的“公寓的四十年”实际上是指公寓所占用土地的使用权期限，届时仅需按照相关规定支付相应的土地租金便可延续其使用权。

《中华人民共和国》第三百五十九条

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、公寓住房产权是否可以转让给别人

在此前提下，您是可以进行房地产买卖交易的，不过请注意以下几种房产类型并不在我们的考虑范围内：

（1）以出让方式取得土地使用权但是其相关条款并不符合国家法律法规所规定的标准；

（2）司法机构及行政管理部门根据法定程序作出裁决并决定对某个房产实施查封或者以各种形式限制其房地产权益；

（3）依据法律规定，政府有权收回土地使用权；

（4）对于共有房地产，除非得到所有共同所有权人的书面许可，否则不得进行任何形式的交易；

（5）对于权属存在争议的房地产，我们无法提供服务；

（6）尚未按照法律规定办理产权登记并领取相应权属证书的房产；

（7）法律、行政法规明文规定禁止进行转让的其他类型房产。

三、公寓房子产权40到期后怎么办

在公寓使用期限达到四十年之后，该公寓所占用的国有土地使用权将自动获得续期。

按照现行法律法规，若到期后未及时提交续期申请，则土地使用权及地上建筑物皆有国家依法无偿收归；与此同时，房屋所有人亦失去了对该建筑物的所有权。

若房主向政府提交续期申请，且经法定程序未能获批（即因社会公共利益所需而被收回），那么土地使用权仍将由国家无偿收回，但对于地上建筑物，政府会依据其收回时的剩余价值给予相应的补偿。

目前，我国已出台相关政策，明确住宅产权期满后可自动续期。

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