一、拆迁房没有房产证能不能改户主

关于拆迁房屋未获房产证之前，是否可以变更户主的问题，我们必须明确指出，这是不被允许的。

由于此次拆迁所产生的还房是专门为了拆迁户而设立的，因此房产证将会直接落到相关的拆迁户名下。

至于涉及到直系亲属的情况，他们可以在新的房产证颁发之前考虑添加姓名，但是需要保证原拆迁户的身份不会被改变。

众所周知，房屋的产权确实定需要经过法定程序进行登记，而且交易行为只有在通过正规登记并生效之后才能具有法律效力。

尽管房产证上反映出了所有权，但是它的真实有效与否仍取决于它与登记薄内容的一致性。

《中华人民共和国》

第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

二、拆迁房老人过世怎么继承

1、若有效则遵照遗嘱执行；若没有遗嘱，那么父母、儿女及配偶都具备平等的继承人资格并按照相应法定比例分配。

2、请向相关地方机关进行详细咨询，了解关于继承财产方面的具体步骤和要求。

3、所需准备的资料清单包括但不限于以下内容：拆迁协议文件、安置证明文件以及产权注销证明。

4、取得继承公证书后，可在办理房产登记过程中将其直接更改为被继承人（子女）的名字。

5、此种方式与常规房产的继承处置流程基本相同。

如果涉及到的话，当房屋所有者离世之后，继承人首先须前往公证部门办理公证书，然后前往市级国土资源管理部门缴纳出让金，接着再携带好市房屋权属登记申请表、继承权公证书、房产证、、婚姻状况证明文件、房屋所有权证配图（由具备资质的房产测绘机构提供）以及其他登记机构可能要求提供的相关证明文件等资料前往房地产登记机构办理房产继承与转移登记手续。

三、拆迁是如何补偿的

对于及社会保障补偿方面，亦提供了明确的规定与指引。

此种举措，使得在面临搬迁时，农民兄弟可以依据相应的准则来获取补偿款项，从而尽可能确保他们的基本权益得到充分保护。

在涉及到土地征用的情况下，应依照被征用土地原本的使用性质进行补偿。

具体而言，征用耕地所产生的补偿费用主要涵盖土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等多个部分。

关于征用耕地的土地补偿费，其数额将根据该耕地在被征用前三年内的平均年产值的6至10倍来确定。

而针对安置补助费的计算方式，则是以需要安置的农业人口数为准。

需要安置的农业人口数的计算方法为：被征用的耕地数量除以征地前被征用单位人均占有耕地的数量。

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