一、集体土地的安置房能够办房产证吗

答案是否定的。

所谓安置房，通常情况下，是指在城市内的城中村或者城乡结合地带，以农民或是农村集体土地为基础，由开发商亦或当地村庄集体进行开发与建设，再予以销售的住房。

这类住房并未能取得国家土地管理和建筑规划等相关部门所颁发的证书以及房屋所有权证书。

它们的“房产证”往往是由所在的村庄集体或者乡镇政府依据相关规定自行印发发放。

《》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

二、没有按时违约金怎样算

在开发商和购房者关于违约金或损害的具体数额以及计算方式达成明确合意的情况下，应遵循该约定进行处理。

如果双方合约中的违约金设定过于高昂，超过了实际违约行为所引发的经济损失，那么，受损害方有权向提出申请要求适当调整。

依照最高人民法院发布的相关法律解释，法院可能会采纳并支持高于实际损失金额30%的违约金主张。

三、按揭可以拿到房产证吗

购房者在选择按揭方式进行购房时，仍然有机会获取到房产证。

在此过程中，即便所购房屋属于类型，购房者亦可在房屋正式交付之后申请办理房产证。

一般的惯例是，房产证将在房屋交付之后的三个月之内完成办理手续。

若购房者选购的是现房产品，便可以在签署销售合同时及时办理房产证。

尽管购房者能够顺利获得房产证，但是在尚未完全偿还完毕之前，房产证上将会明确标注出银行作为抵押权人的身份。

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