一、买二手房如何规避产权纠纷

（一）产权交易受诸多限制因素影响。例如，房地产可能处于抵押状态并且涉及司法诉讼案件，或者已经被纳入拆迁计划范围内，亦或土地使用权性质属集体或划拨，甚至可能属于安居工程中的用房等等。这些问题都会导致该类房地产不能进入公开市场进行交易。以军队财产、机关（包括医院）财产以及机构（包括学校）财产为例，此类公有房屋必须经过原产权单位的盖章认可之后方能进行转让，然而，绝大部分此类单位并不允许本单位员工将房屋出售给其他人士。

（二）承租人有可能享有优先购买权。在相同竞价条件之下，房屋的承租人有权优先购买该房屋。因此，购房者必须取得并保存承租人明确放弃该房屋购买权的书面声明，或者等待租赁关系终止后再行购买该套房屋。

（三）房屋用途并非住宅。对于自住型购房者而言，这一点无需过多关注。但是，如果购房者计划将所购房屋用于商业经营或办公用途，则应当特别留意房产权证上对房屋用途的具体规定。倘若该套房屋无法满足办公需求，那么购房者恐怕只能望洋兴叹了。

（四）成本价尚未补齐。若您购买的是以优惠价格或标准价格购置的公有住房，那么务必确保该房屋已按照成本价格全额支付相应款项。根据相关，采用优惠价格或标准价格购入的房改房在上市交易前，须先行补缴标淮价格与成本价格之间百分之六的差价。

（五）城市居民不得购买农村房屋。乡村产权房屋（即通常所说的“小产权”房屋）必须经过国家有关部门的批准，在获得土地性质从集体转化为国有后方可在二级市场上进行房产交易活动。针对县城住房情况，只要其显示为城镇化建设用地，便不受任何限制，可以自由上市交易。

（六）未经的房产。除上述限制外，购房者还应对以下事项予以重点关注：如果购买的房产仅持有与发票，却尚未办理产权证，那么建议暂时不予考虑购买该类房产。此类房产存在因开发商原因导致最终无法办理产权证的风险。

在房屋买卖交易达成之际，买方应敦促卖方尽快协助其前往房管部门办理房屋所有权转移手续，以免卖方因房价上涨而违约，从而给买方带来不必要的困扰。

《城市》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、没有产权证的房子有纠纷吗

对于无房产证导致的纠纷问题，各方当事人可以通过友好协商寻求解决途径。如果协商不成，应当依据先前签约的合法协议，向特定的仲裁机构提交仲裁诉讼请求。若因任何原因，当事人未能签署真实有效的仲裁协议或者该协议已经过期失效，那么他们就可以依法向具有管辖权限的人民递交诉讼请求。除此之外，对于已经生效的判决、仲裁裁决以及调解书，所有当事人都必须严格遵守并履行。如果有任何一方拒绝履行相关义务，另一方可以依法向人民法院申请。

三、如何看房屋产权纠纷

若想准确核实房地产产权状况是否存在争议，您可以考虑采取如下几种措施：第一，查阅房地产所有权证书。首当其冲，您需请房屋所有权人出示原始的地产证以供查验。地产证上将会清晰记录该房产的所有权性质，包括所有权的单独或共享，以及是否存在抵押等其他权益。倘若地产证上标明存在抵押，则表明该房产在抵押期内无法完成转让，必须等到抵押人偿还完借款之后，方能进行过户手续。第二，查询信息。依据《不动产登记暂行条例》的相关规定，权利人和利益相关者有权依法查询、复制不动产登记资料。因此，建议您与购房人共同到不动产登记机构查询房产的具体登记信息，囊括但不仅限于房产的所有权结构、抵押权、查封情况等等。这将有助于您全面观察和理解房产是否存在任何潜在的争议。第三，审查房产的债务情况。在购产之前，您应当向房屋所有权人详细了解该房产是否存在尚未偿还的债务，例如、个人借款等。假如存在债务纠纷，很可能会对房产的过户和实际使用带来不良影响。因此，在签订合同时就一定要仔细核对并妥善解决相关债务问题。最后，关注问题。您还应该关注房产上是否存在其他人的。因为，房产上如果存在他人的户口，这可能会对房产的使用和交易产生一定程度的干扰。因此，在交易前，您应该前往当地公安机关查询房产的户口状况，并在合同中明确约定相关户口的迁移事项。

以上是关于买二手房如何规避产权纠纷的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。