在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于买二手房应注意什么方面,买二手房如何防范中介陷阱的问题带来帮助。

本篇文章目录一览：

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买二手房应注意什么方面

1、查看两证是否齐全。

买房时务必要小心排查，避免购买问题房屋，记得向中介提出查看原房东有无《房地产所有权证》和《土地证》等证件，并要保证证件有效;

比如只有房产证而没有土地使用证，那房价势必要据此打折。

如果两证齐全，则要辨认清楚土地来源是转让还是划拨，由于划拨过来的土地需要缴纳房价3%的土地出让金，这也是一笔不小的附加支出，相当于房子净价与这部分土地出让金加起来的总额才是房子总价，不少人因此上当多花冤枉钱。

因此小心查看证件类别，如果是划拨土地，房价也要因此打折。

2、报价心中有数，一次性砍价砍到底。

在买房之前，一定要对房屋市场做相应调查取价，对同类房屋价位心中有数，这样才能根据目标房屋价格有小筛选甄别，选择合适房源。

在议价时，最终房价的确定关键取决于购买者的第一次报价或还价，如果首次报价，如价格报高，那么今后就很难再往下砍，达不到应有的价值效益。

所以最好在调查清楚的基础上，做出合理、合适的首次报价。

购买二手房要怎样约定付款方式

1、房款的金额要写清楚。

2、付款方式该如何

是一次性付款还是分几次

每次付款是什么时间

这与购房者自己的资金流转是否有冲突

避免向售房者承担逾期付款的违约责任。

3、购房者如需按揭贷款，在合同中是否已经注明

这里需要提醒购房者，要先了解贷款银行的操作程序及规定，一定不要使自己的贷款额度超过贷款银行的规定额度，造成贷款审核不能通过。

如还有不清楚的或新情况，建议你直接本站，在线提问以便于了解沟通案件情况，智能匹配平台空闲律师为你作出详细的有针对性的解答，尽量说明大致情况以免因信息不全、沟通不畅，解答有误。祝维权成功。