一、86万商铺办房产证需要多少税

关于商铺房产证这边有几种可能涉及到的费用：

1、契税，这个是房子总价的百分之一点五，但如果你买的商铺总面积超过144平方，那就要交百分之三了；而要是小于90平，还是头次买房的话，就只用交百分之一。

2、，这部分又分两种，一种叫“产权转移书据”印花税，另一种叫“权利许可证照”印花税。

前者的税率是千分之五，就是按照合同上写的金额来算的，买卖双方都得交；后者呢，就是每份5块钱，由买方出钱。

3、，如果你买的商铺没有电梯，那么每平方大概要交75块；如果有电梯，那每平方就要交120块。

4、交易费，每平方3块钱。

5、测绘费，每个地区的标准都不同。

6、权属登记费及取证费，也是看各个地方的规定，一般来说不会超过200块。

7、工本费，每套居民住宅80块，如果有共有权证还要再加10块。

《中华人民共和国契税法》第四条

契税的计税依据：

（一）出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和收征收管理法》的规定核定。

第五条

契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

二、可以买卖吗有房产证吗现在

关于问题，如果这套房子已经正式拿到了房产证，那么它就是完全可以贩卖的。

现在有些房虽然也有房产证，不过这类房子出售的时候会有限制条款，比如要求规定在多少年内不得转让给他人。

如果这种限制已经过期，那它其实就跟普通没啥两样，当然也就能买卖了。

安置房在本质上是允许交易的，但是并不是每套安置房都能这样做。

因为这些房子的用地性质往往是划拨，这点与我们平时买到的那种由房地产商开发、他们是从政府那里花钱买地搞到手的商品房就不太一样了。

要想把安置房变成你自己的私有财产，首先得去做个产权登记并拿到房子的所有权证书，这样才能让它们堂堂正正地上市贩卖嘛。

记住啊，这段时间内房子就像脱缰的野马一样，谁想要就都能拿到这个权利。

可是一旦超过这个期限，对不起，你就只能看别人买走喽。

另外还有件事你得留心，就是也是有时效性的，每个地方的部门都会有相关规定。

在你签下拆迁合同时，一般会给你一段时间来办理分户、析产和转让手续，但如果超过这个期限，那就真的没法子了。

如果你的房子还不到五年，那就别想过户的事儿了，除非你愿意去处做个公正，这样的房子其实只是个协议而已。

作为买家，我建议你还是耐心等待房产证办好后再下手吧。

三、房产证办错啦怎么办

在房地产权属证书中的信息出现任何错误时，都可通过提交文件申请登记更正来纠正这些错误。

这被称为“更正登记”，其主要功能在于针对不动产权益错误登记的情况实施更正措施。

当您作为不动产权利持有人发现自己的相关记录存在错误时，只需携带件以及能够证明薄上的记载确有错误的证明文件前往当地的不动产登记机关申请更正登记即可。

一旦不动产登记机构经过调查核实确认无误后，便会为您进行相应的更正操作。

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