一、婚前办房产证需要什么手续及证件材料呢

办理婚前房产证主要有以下手续和需要的证件材料：

（一）手续方面

1.提出申请：向当地房地产管理部门提出的申请。

2.房屋测绘：一般由房地产管理部门安排进行房屋测绘，确定房屋面积等相关数据。

3.缴纳税费：根据房屋的性质等情况缴纳相费，如等。

4.审核登记：房地产管理部门对提交的材料进行审核，审核通过后进行产权登记。

（二）证件材料方面

1.购房合同：证明房屋买卖关系的重要材料。

2.购房发票：显示购房款项的支付情况。

3.身份证明：包括购房者本人的有效身份证件，如等，若委托他人办理，还需提供以及受托人的身份证明。

4.土地使用证：证明益的证件。

5.房屋平面图：一般由测绘部门出具，用于确定房屋的布局等情况。

不同地区可能会有一些细微差异，在办理婚前房产证之前，建议向当地房地产管理部门详细咨询具体要求。

二、婚前房本可以加名字吗

婚前房本是可以加名字的。

从法律角度看，这属于房产所有权人的自主处分行为。如果房产没有等权利负担，只要房屋所有权人同意，就可以通过向部门申请变更登记的方式，在房本上加另一方的名字。这一加名行为在法律上有重要意义，加名后意味着另一方对该房屋享有一定的权益，可能是共同共有或者按份共有，具体的共有方式在没有特别约定的情况下一般为共同共有。

但是，如果房屋存在贷款，在贷款未还清之前，加名可能会受到银行等抵押权人的限制。因为加名可能涉及到房屋产权的变更，这可能会影响到抵押权人的利益。这种情况下，需要先与银行等抵押权人协商，在获得抵押权人同意并满足相关条件后，才可能办理房本加名手续。

三、婚前八年后就共有了吗

婚前买房八年后不会自动共有。

在我国法律规定下，婚前一方购买的房产属于一方的。这一属性不会因为时间的长短而改变。即使经过了八年，该房产依然属于购买方的个人财产。

但是存在一些特殊情况可能会改变房产的归属性质。例如，如果婚后夫妻双方通过书面协议约定该婚前房产为，那么该房产就会转变为共有财产；或者在婚姻关系存续期间，另一方对该房产进行了出资装修、偿还房贷等贡献，在时可以根据具体情况要求一定的补偿，但这并不等同于房产自动变为共有。所以，婚前购买的房产在没有特殊约定或法定情形时，不会因时间推移八年后就成为共有财产。

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