一、房产证上坐落地址和实际地址不符合同有效吗

此问题属于细微瑕疵，并不会对合同的法律效力产生重大影响。

针对此类情况，我们可以通过其他有效的证据来加以澄清和确认。

在审理过程中，我们将视权证为主要依据，您可以通过查看房地产证书以及相关的付款等材料，来证实双方当事人确实有意出售该建筑物以及各自想要购买的具体房屋类型。

除此之外，如果合同中所填写的错误地址处所指向的房屋之所有权并非属于卖方本人，那么根据现行法律规定，卖方则无权出让该不动产，这也恰好能够帮助我们推断出备受争议的待出售房产究竟为何物。

《中华人民共和国》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

二、房产证下来多久可以卖房子

自领取房产证之日起，房屋买卖的时限会受到多种因素的影响，其中最为关键的是房屋类别及所在地域相关政策的规定。

在众多类型的房屋中，我们通常把普通商品住宅称为“大产权房”，这类住房在取得合法的房产证书之后，原则上不受任何时间限制地进行销售。

部分地域可能实行更为严格的限售措施，譬如要求居民在持有该房屋达到一定年限后方能进行出售。

对于以及限价这两种特殊性质的房屋而言，它们往往具有更为复杂且严格的交易细则，例如居民必须满足某些特定的完税要求或者需要等待更长的时间方能实现上市交易。

三、房产证上是孩子名字,夫妻双方算无房吗

关于房产证能否仅以您子女之名进行登记，具体决策需视乎您的爱子或爱女的年纪而定。

倘若他们尚未成年，即未满8岁，便属于法律定义下的无民事行为能力者，无法承受任何形式的赠与。

若您的孩子已年满8岁及以上，那么在法律层面上，他们将被视为具有完全民事行为能力的个体，此时便可在房产证上署上自己的姓名，并得到相应的法律保障。

对于未成年人而言，购产时必须有其法定提供监护证明文件；而当他们年满18周岁后，即可独立购买房产。

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