一、离婚后房本怎么办理

离婚后办理房本主要依据离婚的方式以及房产的分配情况而定。

如果是协议离婚，并且在中明确了房屋的归属。若房屋归一方所有，双方需持、离婚协议、等相关材料到中心办理房产过户手续。登记中心会对相关材料进行审核，审核通过后，会对房产证上的所有权人进行变更登记。

若是诉讼离婚，判决书中明确了房屋的产权归属，那么胜诉方可以持生效的法院判决书、原房产证等材料到不动产登记中心办理变更登记。在办理过程中，需要按照不动产登记中心的要求填写相关表格并提交材料。

需要注意的是，不同地区的不动产登记中心在办理手续时可能会有一些细微的差别，在办理之前最好先向当地的不动产登记部门咨询清楚所需材料和具体办理流程，以免耽误办理进度。

二、婚前房产离婚后怎么卖

如果是婚前房产，离婚后要出售主要有以下情况。

（一）房产完全属于一方个人所有

1.产权清晰情况

-若房产登记在一方名下，且无等其他争议情况，该方有权自行出售房产。出售时，需要准备好房产证、等相关证件材料，按照正常的房产交易流程进行操作。比如到房产中介挂牌或者自行寻找买家，签订，然后办理产权过户等手续。

2.存在债务情况

-如果婚前房产有抵押等债务情况，需要先清偿债务解除抵押等限制状态，才能进行出售。例如婚前房产抵押给，那么需要还清银行贷款，拿到银行出具的解押证明后，方可出售。

（二）房产涉及到离婚协议或法院判决

1.按协议或判决执行

-如果离婚协议或者法院判决对房产的出售有相关规定，例如一方需向另一方支付一定款项后才有权出售，那么就需要先按照规定执行相关义务后再出售。

2.协助义务

-若出售房产需要另一方配合办理相关手续（如离婚协议约定共同办理过户手续），另一方有义务予以协助。如果不协助，可以通过诉讼等法律途径解决。

三、婚后吗

婚后买房是否属于二套房，需要根据不同情况判断。

（一）从房产登记情况看

1.如果夫妻双方在婚前各自名下均无房产，婚后购买的房产属于。因为按照首套房的认定标准，以家庭为单位，夫妻婚前无房则婚后购房为首套。

2.如果夫妻其中一方婚前已有房产，婚后再购买房产，这种情况下一般会被认定为二套房。因为房产登记系统会记录家庭已有的房产信息。

（二）从贷款情况看

1.若夫妻婚前都未使用过房贷购房，婚后购房申请房贷时可按首套房贷款政策执行，但在房产套数认定上有些地区可能仍认定为家庭已有一套房（取决于当地政策）。

2.若一方婚前使用过房贷购房，婚后再购房贷款，通常会被认定为二套房贷款，且在房产套数认定上也多为二套房。

总之，婚后买房是否为二套房要综合考虑房产登记情况和贷款情况以及当地的相关政策。

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