一、工业用地建卖合法吗

出售商品房现房所需满足的条件如下：

（1）企业经营资格必须合法合规。

作为商品房现售的房地产开发企业，其应具备属于自己的企业法人以及相应的房地产开发证书。

（2）土地使用必须合法，需取得证书或获得使用土地的相关批准文件。

（3）规划与建设手续必须合法，须持有规划许可证及施工许可证。

（4）工程质量必须达标，且已顺利通过竣工验收。

（5）确保被拆迁者权益得到充分保障：拆迁安置事宜必须得到妥善解决并落实到位。

（6）达到基本使用要求：供水、供电、供暖、燃气、通讯等配套基础设施均已具备交付使用条件；其他配套基础设施和公共设施也应具备交付使用条件或者已明确施工进度及交付日期。

（7）物业管理方案必须得到切实执行。

根据《商品房销售管理办法》第七条

出售商品房现房需要具备以下条件：

（1）企业主体资格合法。现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

（2）用地合法，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。

（3）规划、建设手续合法，持有建设工程规划许可证和施工许可证。

（4）符合工程质量标准，已通过竣工验收。

（5）保障被拆迁人的利益：拆迁安置已经落实。

（6）达到基本使用条件：供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件；其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。

（7）物业管理方案已经落实。

目前开发商销售现房不再需要办理《现售许可证》，但是所销售的现房需要满足以上七个条件。

二、烂尾房地产拍卖怎么办

在涉及名的案件中，应当依据其具体的诈骗金额及其犯罪情节作为衡量罪行轻重和适用量刑标准的重要依据。

这里所指的诈骗罪其实是指那些以非法占有他人财产为主要目的，通过捏造虚假事实或者故意隐瞒真相的方式，对大量的公共或私人财产进行诈骗的严重违法犯罪行为。

在进行量刑时将会全面权衡或被告人的犯罪动机、主观恶性程度、对社会造成的危害大小、是否属于、是否有、立功等可以从轻减轻处罚的情节，以及他们对于自己罪行的认识和悔过态度等多方面因素，从而最终确定适当的刑罚。

三、商品房公共区域能卖吗合法吗

根据现行法规，尽管公共区域被视为业主共有的资产，但仍然允许以租赁、销售和抵押等多种方式实现权益转让。

关于开发商出售公摊面积这一行为是否合法，需要明确指出的是，他们必须详细说明公摊面积的实际用途，并且严格遵循相关，例如不得超出规定范围进行销售或虚报公摊面积等。

对于购房者而言，在签订时，应明确约定公摊面积的计算方法以及最终面积，同时在购房过程中保持高度警觉，避免受到不实宣传的误导。

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