一、婚前房产办理房产证需要什么

婚前房产办理房产证通常需要以下材料：

（一）个人材料方面

1.购房人的件，这是证明个人身份的关键材料，必须是有效且与购房合同签订人一致的身份证件。

2.如果购房人已婚，即使是婚前房产，可能也需要提供证，用以明确房产的购买时间是否在婚前等相关情况；如果未婚则可能需要提供单身证明，不过目前有些地区已经取消单身证明，改为个人声明等形式。

（二）购房相关材料

1.购房合同，这是办理房产证的重要依据，合同中的各项条款包括房屋的基本信息、购买价格等都会影响房产证的办理。

2.购房发票，证明购房人已支付相应款项的凭证，是办理房产证不可或缺的材料。

3.房屋的完税证明，表明购房人已经按照国家规定缴纳了相费，如等。

此外，不同地区可能会有一些特殊的要求或补充材料，例如可能需要提供房屋的测绘报告等，所以在办理房产证之前，建议向当地的房产管理部门详细咨询准确的信息。

二、婚后一方用婚前存款写双方名字有影响吗

婚后一方用婚前存款买房并写双方名字是有影响的。

（一）财产性质方面

1.从法律上来说，虽然购房款来源于一方婚前存款，但写了双方名字通常会被视为对另一方的赠与。这意味着原本属于一方的存款，在这种行为之后，该房产会转变为。

2.在分割财产时，若没有特殊约定，该房产将作为夫妻共同财产进行分割，而不是仅归出资一方所有。

（二）债务承担方面

如果房屋涉及债务问题，例如房贷，因为房屋是夫妻共同所有，所以债务也可能被认定为，双方都可能需要承担还款责任，即使购房款主要来源于一方婚前存款。所以，婚后一方用婚前存款买房写双方名字这一行为，在财产归属、债务承担等多方面都会产生影响。

三、婚前买房算赠与吗

婚前买房是否算赠与需要分情况来看。

如果一方以自己的财产出资购房，且房产登记在自己名下，这通常不属于赠与行为，该房产为出资方的个人财产。

若一方出资购房，但房产登记在另一方名下，这种情况在司法实践中可能会被认定为赠与。尤其是在有明确赠与意思表示的情况下，例如签订赠与协议等。

还有一种情况是双方共同出资购房，但房产只登记在一方名下，这也可能存在部分赠与的情形。具体是否为赠与，要综合各种因素判断，比如双方的出资比例、当时的约定、购房的目的等。如果没有证据表明存在赠与关系，且能证明双方有共同购房的意愿，未登记名字的一方可以主张对房产的权益。

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