一、婚前房产办房产证要夫妻签字吗要多少钱一个

婚前房产如果仅登记为婚前购房一方所有，办房产证不需要夫妻签字，因为这属于。但如果购房方想要在房产证上添加配偶名字，则需要夫妻双方共同签字办理相关手续。

关于办理房产证的费用，主要包含以下几个部分：

1.契税：根据房屋面积和是否为等因素确定不同的税率。一般来说，如果是首套房且面积在90平米以下，契税为房屋总价的1%；面积在90平米以上，契税为房屋总价的1.5%。如果是，面积在90平米以下契税为1%，90平米以上为2%。不过各地可能会有一些细微差异。

2.维修基金：一般按照房屋总价的一定比例收取，例如2%-3%左右，具体比例由当地政府规定。

3.工本费：通常为80元一本。

4.其他费用：可能还会有测绘费等少量费用，具体金额以当地房产管理部门规定为准。

二、两人名了怎么办

如果购房合同写了两人名字，离婚时的处理方式如下：

（一）协商处理

1.双方可以协商房屋的归属。如果一方想要房屋，可以给予另一方相应的补偿。补偿金额可以根据房屋购买价格、增值情况等因素来确定。

2.也可以协商将房屋出售，然后对出售所得款项进行分割。

（二）判决

1.如果协商不成，法院会根据具体情况进行判决。如果是婚后购买且双方没有特别约定，一般视为。法院可能会考虑到双方的经济状况、对房屋的贡献（如首付、还贷等情况）等因素。

2.若一方能证明购房款是其婚前个人财产出资，或者双方有关于房屋产权的特殊约定，法院会按照相关证据和法律规定进行判定。例如，若一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，那么法院一般会判决房屋归首付方所有，但是要对共同还贷部分及增值部分给予另一方补偿。

三、给婚前房子办房产证需要什么证件呢怎么办

办理婚前房子房产证所需证件和流程如下：

（一）证件材料

1.购房合同：这是证明房屋购买关系的重要文件，其中包含房屋的基本信息、买卖双方的约定等内容。

2.购房发票：证明购房款项已支付的凭证。

3.明：购房者本人的有效身份证件，例如，用于核实购房者身份信息。

4.房产初始登记证明：由开发商提供，表明该房产已完成初始登记，可以办理房产证。

5.完税凭证：缴纳房屋相费的证明，如契税等。

（二）办理流程

1.提交申请：购房者携带上述证件材料到当地房地产管理部门的办证窗口，填写申请表，提交所有证件材料。

2.审核材料：房地产管理部门会对提交的证件材料进行审核，核实其真实性、完整性和合法性。

3.实地勘察：部分地区可能会对房屋进行实地勘察，确认房屋实际情况与申请材料相符。

4.缴纳费用：根据规定缴纳房产证办理的相关费用，如工本费等。

5.领取房产证：经审核无误且费用缴纳完成后，购房者可按照通知领取房产证。

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