一、卖方没有房产证合法吗

在缺乏房地产证书的情况下进行房屋交易行为是被法律所禁止的。房产证实质上是国家根据法律法规对房屋所有权进行保护的重要文件，一旦房屋交易中缺乏房产证，便会使交易过程构成无权处分的状态，此时由于未能提供有效的产权证明文件，导致无法进行过户手续的登记和办理。无房产证的房屋，坚决不能进行出售。换言之，若无房产证，则充分证明卖方尚未获得该房屋的完整产权，而在未取得产权的前提下，卖方并无权利对房屋进行处分，因此，毫无疑问，这样的房屋是不能够进行买卖的。即便卖方已经取得了房屋的完整产权，但是如果尚未的话，同样需要先行办理房产证后才能进行房屋买卖，否则，房屋的过户手续将无法顺利完成。

《》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、返租到期还需要办房产证吗

针对有关返租店铺的诸多事项以及如何顺利实现房产证书的办理事宜，我司相关的业务部门主管原先就在前日展示出了坚定且详尽的立场及深度观点。他阐明，反租店铺毫无疑问是能够按照相关法规和流程，如期、正确的申请及办理房产证书的，同时在某些特殊条件下，甚至应当高度重视，始终保持积极主动的态度去执行这一重要步骤。对于网络上广泛流传的对这种营销策略是否合法、合规的质疑，这位负责人以其专业、严谨的态度给予了正面回应。他指出，依据我国建设部门现行的法律法规，明确规定预售性质的商业项目严禁实施返租行为，因此，在所有房屋所有权得到确认后的现房商铺，或者已经成功取得房产证书的商铺进行售后返租活动，实际上并不被视为违法行为。更为详细的说，返租商铺其实是一种常见的房地产开发商将大规模的商业项目分解成数量众多、面积较小的产权商铺出售给业主的经营模式。在此基础上，开发商会与业主签订返租协议，承诺在一定时间内，所有的商铺都将由开发商统一进行运营和管理，并依照双方约定好的日期以及金额，向每个业主支付租金回报。通常而言，这种所谓的“年返租收益率”在百分之四到百分之十二左右。

三、有房产证能办吗？

仅持有房地产证书却无证书的情况下，您将无法办理不动产转移登记手续。究其原因，在于房地产证书是唯一能够证明所购房屋产权归属的权威文件；相反，土地使用权证书则犹如明镜般照亮您对相应土地享有的合法使用权。两者相辅相成，缺一不可。换言之，拥有一处住房必须同时具备房屋所有权证书与土地使用权证书，因为这方能向购房者保证其拥有完备的合法权利。如若缺乏土地使用权证书，将会为购房者带来权益受损的潜在风险。

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