一、小产权房法院能不能执行

所谓小产权房，即是那些依法无法取得不动产权权属登记证书，或者由于某些原因而无法公开对外销售的房产。这类房产的所有权存在着显著的瑕疵或权利不完全性。通常情况下，小产权房并不能够被合法地转让给他人，因此，法院也无法通过拍卖的方式对其进行变现处理。

小产权房往往未经过国家机构的正式登记，这使得法院在正常的法律程序中难以对其进行司法查封。

在大多数情况下，法院对于小产权房的执行工作都面临着极大的困难和挑战。

《城市》第八条

出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为《城市房地产管理法》第九条

城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外

二、小产权房如何才能合法

广为人知的"小产权房"，亦可称为"乡产权房"，它通常是指那些借用农村集体用地兴建，并向不属于农村集体经济组织的成员出售的商品住房。在我国现行法律制度中，并无"小产权房"这一特定术语，这一概念乃是源于社会实践基础之上，约定俗成的一种称呼。由于此类房产无法取得正式的房屋所有权证书，因此从法律角度来看，购房者仅能享受到其使用权，而无法拥有完整的产权权益。

小产权房无法进行合法的产权转让手续。

三、如何放心买小产权房

首先需要明晰违约赔偿条件：鉴于小产权房相对较低的售价，即便原业主违反合约，所支付的亦属有限。

购房者务必要与其原业主协商确定高额度的赔偿条款，比如规定赔偿金额为购房款项的两倍等。其次，寻求多位的协助：在签署小产权房买卖协议之际，购房者应尽可能寻找多名证人，并要求他们在上共同签字确认。如此一来，若未来发生，您将拥有充足的证据支持。再次，相关手续务必完备：若小产权房坐落于集体用地之上，则必须依法获取相应的审批手续后方可购买。

购房者在选购小产权房时，务必仔细检查相关手续是否齐备无缺。最后，约定事宜：由于小产权房仅能在同一村集体内部进行合法交易，一旦出售予外籍人员，其权益将不受法律的保护。即使面临拆迁问题，购房者也难以获得相应的补偿款。

购房者务必与原业主提前商议清楚有关拆迁事宜。

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