一、业主必须是房产证上的名字吗

业主并不必然与房本登记者完全一致，但其必定系房本登记者的亲属关系。

依照法律规定，对于属于国家所有的自然资源，其所有权也可不经登记程序而获得确认。

所有权人为维护自身的不动产或动产利益，依法拥有占有权、使用权、收益权以及处分权。

确保房屋权益人的合法权益得到充分保障。

所谓房屋权益人的合法权益，是指权益人依据，对其所持有的房产有占有、使用、收益及处置等相关权利。

此类权利仅在权益人向政府房地产行政主管部门办理了产权登记手续，获取并持有了房屋产权证书方得正式生效，并受到国家法律的全面保护。

《中华人民共和国》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

二、房产证需要本人亲自办理吗

在办理房地产权属证明时，通常情况下要求当事人亲自出席办理程序。

在特殊情况下，当事人无法亲临现场的时候，亦可委派他人代为处理。

请务必留意，在产权人无法亲自参与办理过程中，需向办理机构提交产权人的有效件原件、簿原件及其复印件，同时还需准备好代理人的身份证明文件及授权。

该委托书应明确记载代理人的身份信息、代理权限等相关条款。

若产权人无法提供以上所述之必要资料，则将无法进行房产证的委托办理手续。

三、无房产证转让协议书是否有法律效力

只要房屋转让协议依法签署且无合同失效因素，即便缺乏产权证明文件，其有效性亦不受影响。

协议效力并非由产权证决定，关键在于其是否满足法定生效要求。

其中包括合同当事方具备完全民事行为能力，自愿达成意思表示且无违法或损害公共利益之情况。

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