一、房产证上的名字必须是孩子的吗

房产证上的名字不必须是孩子的。

从法律角度来看，房产所有权的归属由房屋产权登记来确定，登记在谁名下，谁就是房屋的合法所有权人。房产登记的名字可以根据实际情况和相关方的意愿来确定，常见情况如下：

一是登记在父母名下。若房产是父母出资购买，用于自身居住或其他用途，父母可将房产登记在自己名下，享有对房产的占有、使用、收益和处分权。

二是登记在夫妻双方名下。若房产是夫妻在婚姻关系存续期间共同购买，通常会登记在夫妻双方名下，为。

三是登记在孩子名下。比如父母出于对孩子未来的考虑，提前将房产赠与孩子并登记其名下。但需注意，登记在孩子名下后，父母若要处置房产会受到一定限制。

总之，房产证上名字的确定要综合多方面因素，并非必须是孩子的。

二、房产证上的划拨能变成出让吗

房产证上土地性质从划拨变为出让是可以的，通常有以下相关情况和流程：

其一，补缴。划拨土地是政府无偿提供给使用者的，要变为出让性质，需按照规定补缴土地出让金。土地出让金的具体数额会根据土地的位置、面积、用途等多种因素，由相关评估机构评估确定。

其二，申请办理变更手续。土地使用者应向当地的国土资源管理部门提出变更申请，提交相关材料，如房产证、、明等。国土资源管理部门会对申请进行审核，在确认符合条件且土地出让金补缴到位后，会办理相关的变更登记手续。

其三，重新核发证件。经审核批准后，相关部门会重新核发土地使用证，在新证上注明土地性质为出让，同时，房产证上的土地性质信息也会相应变更。

总之，只要按照规定流程和要求，完成相关手续和费用缴纳，房产证上的划拨土地性质能够变成出让性质。

三、房产证上出让和转让的区别

房产证上“出让”与“转让”存在明显区别。

“出让”主要是指土地所有者（国家）将一定年期的让渡给土地使用者，并由土地使用者支付土地出让金的行为。这是土地一级市场的交易形式，通常是政府将国有土地使用权以、拍卖、挂牌等方式有偿出让给用地者。通过出让取得的土地使用权，使用期限明确，在使用期内拥有相对独立、完整的权利，可以依法进行开发建设、经营利用等活动。

“转让”则是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，属于土地二级市场范畴。即土地使用者在取得土地使用权后，通过出售、交换、赠与等方式将土地使用权转移给他人。转让的土地使用权，其剩余使用年限为原出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已使用的年限。而且转让要符合一定条件，比如按照出让合同约定已经支付全部土地出让金，并取得土地使用权证书等。

总体而言，出让是土地从国家流向用地者的初次交易，转让是土地在不同使用者之间的再次流转，二者在交易主体、市场层级和交易条件等方面存在显著不同。

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