一、小区地下车位是否是业主共同产权

关于住宅小区内车位的所有权归属问题，主要分为以下几种情况：首先，根据城市规划和建筑物区域建设规定而建造的地下停车库，其产权归于房地产开发商所有；其次，若某些地上停车位是占用了业主共享的道路或场地资源，那么这些车位的产权将归包含全体业主在内的所有相关方所有。

此外，关于小区地下停车场的产权归属问题，同样存在以下三个方面的区别：首先，当购房者购屋时，所购房屋所对应的地下停车场作为公共区域的一部分，其使用面积已经被全体业主预估并分摊，因此其所有权应为本小区全体业主共享所有；其次，假如地下停车场是由房地产开发商单独出资建设的，那么这家开发商就拥有对该地下停车场的产权销售权力；最后，还有一种可能是，虽然该地下停车场的建设已经计入到房屋总价中，但并不是由全体业主支付和分摊，这种情况下，地下停车场的产权仍旧属于房地产开发商所有，只有房地产开发商才有权进行销售。

《》第二百七十四条

建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第二百七十五条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

二、车棚有产权吗

小区车棚产权归属很复杂，得看具体情况和规定。

有时候，这个车棚就是大家都能随便用的地方，停个车或者开个聚会的。

但有时候，车棚就归开发商所有，尤其是小区还没成立业委会时。

想改变这种情况，那就等业委会出来后，跟物业一起搞定，这样物业才能管好车棚，收停车费什么的。

所以说，到底车棚是谁的，得看具体小区和相关法规怎么说。

要保证我们生活环境美美的，大家都尽量和谐相处，不管是业主还是物业，齐心协力维护好车棚和其他公

《销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条

凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积，从而不进行公用建筑面积分摊。

三、小区地下停车场有规划许可证可以说明产权归属吗

关于小区内部的停车位所属，需要参考具体情况进行判断。

首先，对于地面停车位的归属问题，我们可以将其分为两类：第一类是位于建筑区域范围之内的地面停车位；第二类则是占用了业主共同拥有的道路或者其他场地，专供汽车停放使用的停车位。

地下停车位作为专门规划设计的停车设施，其所有权应归属于开发商。

再者，首层架空停车位由于无法取得房地产权，因此被视为业主共有财产。

最后，独立车库作为独立的建筑物，其所有权自然归属于开发商。

值得注意的是，小区的地下人防车位并不属于开发商，也不属于全体业主。

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