一、离婚后办房产证需要双方都到场吗

离婚后是否需要双方到场，要视具体情况而定。

如果房产是在离婚前购买且属于，在或者判决中已经明确房产归一方所有，办理房产证时通常需要另一方到场配合办理相关手续。这是因为虽然产权归属已经确定，但房产登记部门需要确保双方对于产权变更无异议，避免后续纠纷。

如果是离婚后一方单独购买的房产，办理房产证则不需要另一方到场，因为该房产属于购买方的个人财产，与另一方无关。

如果另一方因为特殊原因无法到场，也可以出具经过公证的授权委托书，委托他人到场办理相关手续。

二、婚前婚后可以加女方名字吗

婚前按揭房婚后可以加女方名字。

从法律角度看，这是一种房产权益的变更行为。虽然房屋是婚前按揭购买，但婚后加名意味着男方将部分房产权益赠与女方。在实际操作中，需要注意以下几点：

1. 首先要取得银行同意。因为房屋处于按揭状态，加名会涉及到抵押关系的变更，银行需要确保自身权益不受影响，通常银行会要求提前还清或者对相关债务承担等情况进行重新约定。

2. 其次要按照房产管理部门的要求办理相关手续。需要提供一系列的证明材料，如、、房产证等，并且可能需要缴纳一定的税费等费用。

3. 一旦加名成功，该房产就从男方部分转变为夫妻共同财产，在离婚分割财产或者其他涉及财产权益的情况下，女方有权按照共同财产的相关规定主张自己的权益。

三、婚内财产协议书签定归另一方后可以卖房产吗

如果婚内财产协议书明确约定房产归另一方所有，那么从法律上讲，该房产所有权已属于另一方。

（一）产权变更情况

如果已经依据婚内财产协议办理了房产产权变更登记手续，登记为另一方单独所有，那么另一方作为完全的所有权人，当然有权处分房产，可以出售该房产。

（二）未办理产权变更的情况

若仅签订了婚内财产协议，但未办理产权变更登记。虽然协议有效，但在对外出售房产时可能会面临一些阻碍。因为房产登记具有公示公信效力，对于善意第三人而言，房产登记的产权人才是有权处分的人。不过，如果能够向交易相对方充分说明婚内财产协议的情况，并提供相关证据，在解决可能产生的争议后，从法律上看，房产的实际权利人（即婚内财产协议约定的另一方）也是可以出售房产的，但过程可能相对复杂。

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