一、小产权房抵债法律上有效吗

根据中华人民共和国现行法律规定，集体用地的使用范围仅限于农业生产或农居兼用用途，不允许将其租赁、转让或出售用于非农业开发。

因此，基于此类土地建立起来的小产权房并未获取正规的照。

若在此类房产进行抵债交易后，法院无法出具有效的认证文件，那么该抵押行为将被视为无效，并应立即予以撤销。

《中华人民共和国》第三百九十五条

或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物;

（二）建设用地使用权;

（三）海域使用权;

（四）生产设备、原材料、半成品、产品;

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器;

（六）交通运输工具;

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

二、产权置换房需要交吗

在实施产权置换交易时，必须交纳契税。

这是因为，产权置换过程中涉及到房产所有权的变动，按照相关规定，应依法缴纳相应额度的契税。

具体来说，根据房屋的建筑面积大小，契税的征收比例有所不同。

对于建筑面积在90平方米以内的房屋，其为房屋评估价值的1%；对于建筑面积在90平方米至144平方米之间的房屋，其契税税率为房屋评估价值的1.5%；而对于建筑面积超过144平方米的房屋，其契税税率则为房屋评估价值的3%。

值得一提的是，若在产权置换过程中，双方所达成的交易价格相同，那么将可享受免征契税的优惠政策。

三、房屋产权人是否可以是两人

房产所有者可以为两人，即共有人。

他们可选择共同拥有或按比例持有：共同所有权源于人际关系，如夫妻、家人间以及前的共有等；按份额持有的所有权则取决于个人意愿，如合作产生的共有或共同投资购房的共有等。

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