一、农村二手房没有房产证是否可以买

农村二手房没有房产证不建议购买。

一方面，从法律规定来看，没有房产证意味着房屋产权归属不明确。在农村，及地上房屋的流转有严格限制，很多没有房产证的房屋可能涉及宅基地使用不规范等问题，这种房屋买卖可能违反的强制性规定，导致无效。

另一方面，没有房产证会给购买者带来诸多风险。例如，无法办理房屋过户手续，购买者不能取得合法的房屋所有权，在面临、征收等情况时，权益无法得到有效保障，可能拿不到应得的补偿。而且，卖方可能存在一房多卖或者其他债务纠纷导致房屋被查封等情况，购买者的权益处于极大的不确定状态。

二、没有房产证和的私房买卖该如何签合同

没有房产证和土地使用证的私房买卖存在较大风险，但如果确实要签订合同，可以从以下方面考虑：

（一）明确房屋基本情况

合同中需详细写明房屋的位置、面积、结构、建成时间等。同时要注明房屋没有房产证和土地使用证的现状。

（二）约定卖方义务

1. 卖方应承诺对房屋拥有合法处置权，保证不存在其他权利纠纷，例如抵押、查封或者有其他共有人不同意出售等情况。

2. 卖方有义务协助买方办理相关证件的补办或者变更手续，包括提供必要的证明文件、出面配合相关部门的工作等，并且要明确办理的期限或者条件。

（三）确定价格与付款方式

明确房屋的成交价格、付款方式（一次性付款、分期付款等）以及付款的时间节点。

（四）违约责任

明确双方的违约责任，如果卖方违反承诺，例如不能保证房屋的合法性或者不配合办理相关手续，应承担较重的违约责任，如退还购房款并支付高额违约金；如果买方未按约定付款，也要承担相应违约责任。

需要提醒的是，这种私房买卖即使签订合同也不能完全规避风险，因为没有合法证件的房屋买卖可能不受法律保护，后期可能出现诸多问题。

三、买村里的房子需要办什么手续

如果购买村里的房子，需要办理以下手续：

1. 确认房屋产权。确保卖房者拥有合法的房屋产权，不存在产权纠纷，可查看相关产权证书或村集体的产权证明文件等。

2. 符合购买条件。如果是非本村村民购买，需要确认是否符合当地政策规定的特殊购买条件。因为农村房屋买卖通常会受到一定限制，本村集体成员在购买资格上往往有优先性。

3. 签订买卖合同。买卖双方应签订书面的，合同中明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等重要条款。

4. 办理过户登记。在一些地区，需要到当地的乡镇土地管理部门或相关的农村产权交易管理机构办理房屋产权过户登记手续，同时可能涉及到的变更登记，以确保房屋产权的合法转移。

5. 留存相关文件。妥善留存、付款凭证、产权证书等文件，以备日后可能出现的纠纷或其他情况所需。

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