一、共有产权房是什么意思

共有产权房是地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。

在共有产权房中，购房人和政府按份共有房屋产权。这意味着购房人只需要支付部分房款，就可以取得房屋的部分产权。这种方式有助于减轻购房人的经济压力，同时也能满足部分人群的住房需求。

共有产权房的产权份额由购房人和政府根据具体情况确定。购房人在一定条件下可以逐步购买政府持有的产权份额，最终取得完全产权。共有产权房通常对购买者的资格有严格限制，比如收入水平、住房条件等方面的要求，旨在将其提供给真正有住房困难的群体。

二、农村有产权证可以过户吗

农村自建房有产权证是否可以过户需要分情况来看。

（一）如果是本村集体成员之间的过户。

1. 一般情况下是可以过户的。因为农村房屋是建立在之上，宅基地属于农村集体所有，本村集体成员之间的房屋买卖和过户，在符合相关规定的情况下，是被允许的。

2. 不过要满足一些条件，例如符合一户一宅的规定（在一些地区有特殊情况除外），并且经过村集体的同意等。

（二）如果是将农村自建房过户给非本村集体成员。

1. 这种情况下通常是不可以过户的。因为宅基地的性质决定了其是为本村集体成员提供居住保障的，非本村集体成员不能取得宅基地的使用权，那么建立在宅基地上的房屋也不能过户到其名下。

2. 但在一些特殊情况下，比如通过合法继承等方式，非本村集体成员可以在一定期限内享有房屋的使用权等权益，但过户仍然受到限制。

三、房屋所有权证和不动产权证的区别

房屋所有权证和不动产权证存在以下区别：

1. 名称与涵盖范围。房屋所有权证主要是针对房屋所有权的证明。而不动产权证是对土地、海域以及房屋、林木等定着物的所有权登记，涵盖的范围更广，包括了不动产的各种类型，是将土地、房屋等多种不动产统一登记后的产物。

2. 内容信息。不动产权证比房屋所有权证记载的内容更详细。不动产权证包含了不动产单元号等额外信息，不动产单元号如同房屋的号，能更精准地确定不动产的位置和产权信息等。

3. 发证机关。房屋所有权证一般由房产管理部门颁发。不动产权证则由机构统一颁发，这体现了不动产统一登记制度的实施，有利于整合不动产登记职责，规范登记行为等。

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