一、拆迁空白协议签了怎么办理房产证

在处理申请过程中，申请人务必全面搜集与房产相关的各类文件资料，例如房屋所有权证书、补偿协议、记录以及详尽的登记申请表等等。

第二步，需将上述已经备妥的申请资料递交至房屋所在地区的不动产登记部门进行申报。

接着，不动产登记部门将会对所呈报的请求展开严谨而细致的审查，如果所有的条件都符合相关规定和要求，那么从收到正式申请的那一天开始算起，30个工作日内便会完成整个不动产登记手续。

《不动产登记暂行条例实施细则》第九条

申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交明以及相关申请材料。

申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。

二、房屋拆迁和房屋征收的区别

协议拆迁与征收拆迁之间存在如下显著区别：首先，协议拆迁所涉及的法律关系属于民商事合同范畴，其主要目的在于实现商业价值最大化，在这种情况下，通常由具备丰富经验的商业人士担任主导角色，依照平等、自愿的基本原则进行充分协商并制定出相应的补偿方案；其次，对于公益拆迁而言，其通常是根据行政合同的相关条款来规范各方行为的，作为公共利益的代表者，各级地方政府在此类项目中扮演着至关重要的角色，他们会严格按照的要求，制定出合理且公正的补偿标准。

三、征收房屋是拆迁吗

针对房地产的征收与拆迁问题，两者之间存在本质上的区别。

房屋征收作为一种独特的行政法律关系范畴，专指由国家以公共利益为目的，对土地、房屋以及其他不动产的所有权进行重新调整，其本身乃是具有法定约束力的国家行为。

而相较于此，房屋拆迁则划归为民事法律关系的范畴，具体表现为建设单位依据既定的建设规划需求以及政府所批准的用地文件，在获得相应的拆迁许可证后，依照法定程序对建设用地范围内的房屋及其附属设施进行合法拆除的行为。

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