一、有产权证的安置房升值吗

有产权证的安置房存在升值的可能性。

（一）从地理位置看，如果安置房位于城市发展潜力大的区域，比如城市新规划的中心区域或者即将开发大型项目（如商业综合体、地铁站建设等）的周边区域，随着周边基础设施的不断完善，人口流入增加，其需求会上升从而促使房价升值。

（二）从市场供需关系分析，当所在地区住房供应紧张，而有产权证的安置房能够合法进入市场交易，其会成为购房需求者的选择之一。在需求大于供应的情况下，房价有上涨空间，进而实现升值。

（三）从房屋自身属性来说，若房屋质量较好，小区环境、物业服务等方面不断提升改善，其在市场上的竞争力增强，也会带来价值的提升，即出现升值情况。不过，也存在一些不利因素影响其升值，例如小区周边存在一些难以改变的不利环境因素（如污染企业、噪音源等）可能会抑制其升值潜力。

二、安置房房票如何买卖合法

安置房房票买卖存在较大风险且在很多地区这种买卖方式是不合法的。

从合法角度来看，如果要进行所谓的安置房房票交易合法转化，一是要符合当地的政策规定。有些地方允许在特定条件下转让，比如经政府相关部门同意且履行特定手续，可能包括在政府指定的交易平台进行操作，明确买卖双方的权利义务关系。二是确保交易主体的资格合法，买卖双方都应当具有相应的民事行为能力，不存在欺诈、胁迫等违法情形。三是交易内容要合法合规，房票所对应的安置房相关权益转让必须清晰明确，包括房屋的位置、面积、交付时间等都要有明确约定。但总体而言，不同地区对于安置房房票的管理和相关规定差异很大，必须严格遵循当地政策要求。

三、回迁安置房算公摊面积吗

回迁安置房通常是算公摊面积的。

在我国，建筑面积包含套内建筑面积和公摊面积。回迁安置房也是按照一定的建筑规范和标准来计算面积的。公摊面积一般包括楼梯间、电梯井、管道井、配电室、公共走廊等为整栋楼服务的公共部分的建筑面积分摊到各户。对于回迁安置房而言，这些公共部分同样是存在且需要计算在总面积之中的。不过，具体的计算方式和标准通常会遵循当地的相关规定，不同地区可能在细节上存在一定差异。并且在回迁安置协议中，也应该明确约定房屋的面积计算方式，包括对公摊面积的说明，以保障被安置人的合法权益。

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