一、婚前房产怎么办理房产证

婚前房产办理房产证主要有以下步骤：

（一）准备材料

1.购房合同：这是办理房产证的重要依据，合同中包含房屋的基本信息、买卖双方的信息等。

2.购房发票：证明购房款项的支付情况。

3.身份证明：购房者本人的有效身份证件，例如身份证。

4.房屋测绘图：一般由开发商提供，用于明确房屋的实际面积等相关数据。

（二）办理流程

1.向房地产管理部门提出申请：将准备好的材料提交给当地的房地产管理部门相关窗口。

2.审核：房地产管理部门会对提交的材料进行审核，审核内容包括材料的真实性、完整性等。

3.缴费：根据房产的相关规定，需要缴纳、等税费。

4.登记发证：在完成税费缴纳且审核通过后，房地产管理部门会对房产进行登记，并颁发房产证。

如果房产存在贷款情况，在办理房产证过程中可能还需要与贷款银行进行沟通协调，并且房产证可能会被抵押在银行，直到贷款还清。此外，如果是通过判决、继承等特殊方式获得的婚前房产，办理房产证时还需要提供相应的法律文书等特殊材料。

二、后用婚前存款子合适吗

从法律角度来看，结婚后用婚前存款买房存在一定的情况需要考虑。

（一）财产性质界定方面

如果能明确证明购房款完全来源于婚前存款，且房屋登记在自己一人名下，在司法实践中，一般会被认定为个人财产。但证明资金来源为婚前存款需要有清晰的银行流水等证据支持，例如从婚前就一直存在且未与婚后收入混同的银行账户直接转账用于购房。

（二）风险方面

1.婚姻关系中的变数。即使初衷是用个人婚前存款购房，但在婚姻存续期间可能发生各种情况，如夫妻双方对房屋的使用、增值部分的分配等产生争议。如果婚后双方共同对房屋进行了装修、偿还贷款（哪怕是用一方婚后收入偿还，婚后收入通常属于）等，那么房屋的权益可能会变得复杂。

2.证据保存风险。如果不能妥善保存婚前存款的相关证据，在日后发生纠纷时，可能无法清晰证明房屋为个人财产，导致被认定为夫妻共同财产的风险。

所以，结婚后用婚前存款买房是否合适，要综合考虑个人情况、婚姻关系的稳定性以及证据保存等多种因素。

三、婚前房产证怎么加女方名字和孩子

如果要在婚前房产证上加女方和孩子的名字，以下是一般的步骤和相关法律要点。

（一）无贷款情况

1.直接办理变更登记。如果房产没有贷款抵押等限制情况，男方可以与女方、孩子（如果孩子未成年，由法定代理）共同向房产所在地的部门提出申请。

2.准备材料。通常需要携带房产证、身份证明、本（证明家庭关系等）、（用于证明与女方的关系）等相关材料。不动产登记部门会对提交的材料进行审核，审核通过后就可以办理加名手续，缴纳相应的税费和登记费用后，完成名字的添加。

（二）有贷款情况

1.征得贷款银行同意。因为房产存在抵押关系，需要先与贷款银行沟通，银行需要对变更产权人的情况进行评估，可能会要求提前还清贷款或者采取其他担保措施确保债权安全。

2.完成银行相关手续后，按照无贷款情况下的步骤，向不动产登记部门申请变更登记，提供规定的材料，审核通过并缴纳相关费用后完成加名。

需要注意的是，一旦加上名字，就意味着房产的产权关系发生了变更，在法律上女方和孩子对该房产享有相应的权益，这可能会在未来的房产处置、继承等方面产生不同的法律后果。

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