一、婚前购买的房子办房产证需要什么手续及证件吗

婚前购子主要需要以下手续和证件：

（一）手续方面

1.首先要进行房产登记申请，一般到当地的中心办理，填写相关的申请表，如实填写房产的基本信息等内容。

2.缴纳相费，包括契税等。契税的缴纳比例根据房屋面积等因素有所不同，例如90平米以下的契税可能是1%，90平米以上的可能为1.5%等，需要根据当地政策执行。

3.进行房屋测绘，由专业的测绘机构对房屋面积等进行测量，以确定房屋的实际情况并记录在房产证上。

（二）证件方面

1.购房合同，这是证明房屋购买来源和基本约定的重要文件。

2.购房者的身份证明，例如身份证等，以证明购房者的身份信息。

3.购房发票，用以证明购房款项的支付情况。

4.如果有贷款，还需要提供贷款合同等相关文件，因为这涉及到房屋的抵押情况等信息。

不同地区可能会存在一些细微差异，所以在办理房产证之前，可以向当地不动产登记中心详细咨询当地的具体要求。

二、没房产证上可以加女方名字吗

没结婚房产证上可以加女方名字。

从法律角度看，这属于房产的共有关系处理。只要房屋产权人同意，就可以通过合法的手续在房产证上加名。具体操作流程如下：

1.准备材料：需要携带房产证、身份证、本等相关证件材料。

2.前往办理：到房屋所在地的不动产登记中心办理加名手续。

3.缴费：这种加名行为可能涉及一定的税费，如契税等，具体金额根据房屋价值等因素确定。

加名后，女方就成为房屋的共有人，对房屋享有相应的权益，如房屋的处分、收益等权利。这一行为也表明男方对女方的一种赠予或者双方对房产共有关系的一种约定，在发生纠纷时，女方可以依据房产证上的登记情况主张自己的权益。不过，如果是贷款购房，在贷款未还清之前加名可能会受到银行方面相关规定的限制。

三、婚前房产婚后算夫妻共有吗怎么算

婚前房产拆迁后是否属于夫妻共有财产，需要分情况来看。

（一）如果婚前房产属于一方个人财产，婚后款是基于原房产价值的补偿，那么该补偿款仍属于一方个人财产。这是因为其性质是对婚前个人房产价值的一种转化，并未因婚姻关系的存在而改变其个人财产的本质。例如，一方婚前有一套价值100万的房子，婚后拆迁补偿了150万，这150万依然属于个人财产。

（二）如果婚前房产拆迁后，在婚姻关系存续期间用拆迁款购买了新房，并且没有特殊约定，这种情况下新房可能被视为。因为购房行为发生在婚姻期间，且使用的是婚后共同管理支配的财产（拆迁款虽然源于婚前个人房产，但在婚后的购房行为使其与婚姻关系产生联系）。不过，如果能证明购房款完全来源于婚前房产的拆迁款，且没有与混同，那么新房仍然属于个人财产。

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