一、拆迁安置房办不了产权吗

拆迁安置房并非一定办不了产权。

情况一，如果拆迁安置房的建设符合相关规划、土地使用等规定，在经过一系列法定程序后是可以办理产权的。这包括在建设过程中取得合法的用地审批、规划许可等手续，并且在交房后按照当地房产管理部门的要求提交相关资料，如拆迁安置协议、明等，缴纳必要的税费，就能够办理产权登记。

情况二，存在办不了产权的可能。例如，如果拆迁安置房存在土地性质为集体土地且不符合流转条件、建设未取得合法手续（如未批先建等违反规划或建设管理规定的情况），那么就难以办理产权。

二、拆迁安置房有公摊面积吗

拆迁安置房有公摊面积。

在我国的建筑规范和房产测量相关规定下，无论是还是拆迁安置房都会存在公摊面积。公摊面积是整栋楼的产权人共同所有的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。这一规定旨在准确衡量房产的实际使用和建筑面积等情况，对于拆迁安置房同样适用。不过，具体的公摊面积比例会因建筑设计、楼层高度等因素而有所不同。

三、拆迁房协议上写谁的名字就是谁的吗

拆迁房协议上写谁的名字并不完全意味着房子就一定归谁所有。

一方面，如果拆迁房是基于原房屋产权人的房屋被拆迁而进行的安置补偿，在协议上写的名字只是代表被安置对象等情况。比如，家庭内部可能存在协商一致由某个家庭成员代表签署协议，但实际上房子属于家庭共有财产。

另一方面，如果存在欺诈、胁迫等非法手段使得拆迁协议上写了某人名字，这种情况下名字的登记是不合法的，真正的权利人可以通过法律途径要求变更或确认自己的权益。

同时，在等后续产权登记时，相关部门也会对房屋的产权归属进行审核，如果发现实际情况与协议存在不符之处，可能会要求重新确定或调整协议内容等情况。

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