一、房子没有房产证可以卖吗

没有房产证的房子不可以卖。

从法律规定来看，房产证是房屋所有权的法定凭证。没有房产证，就无法确切证明卖房人对房屋拥有合法的所有权，也就无权对房屋进行处分。

从交易安全角度考虑，买家购买没有房产证的房子面临巨大风险。比如无法办理产权过户登记手续，即使支付了房款并且实际入住，房屋产权仍不能转移到自己名下，这可能导致后续产生诸多纠纷，如卖房人一房多卖或者房屋存在其他权利瑕疵等情况时，买家的权益难以得到有效保障。所以，为了保障交易双方的合法权益，没有房产证的房子不应该进行买卖交易。

二、开发商把房子抵押了能办房产证吗

如果开发商将房子抵押了，在抵押未解除的情况下，一般不能。

（一）从法律规定看

办理房产证的前提是房屋产权清晰，没有权利受限情况。当开发商把房子抵押出去时，房屋的所有权处于受限状态，存在抵押权人对房屋的优先受偿权，这与办理房产证所要求的产权无瑕疵相冲突。

（二）从实际操作来看

房产登记部门在办理房产证时，会审查房屋的相关情况。如果发现房屋处于抵押状态，通常不会为购房者办理房产证，以避免后续可能产生的纠纷，保障交易安全和相关权利人的利益。

但是，如果开发商清偿了抵押债务，解除了房屋抵押状态，那么就可以按照正常程序为购房者办理房产证了。

三、算吗

房产证上加名字不一定必然算夫妻共同财产，需分情况看待。

如果房子是一方婚前全款购买，婚后在房产证上加了另一方名字，这种情况一般视为对另一方的赠与，房子属于夫妻共同财产。

若房子是婚前一方购买，婚后加名的情况比较复杂。虽然加名后房产成为夫妻共同财产，但如果涉及分割财产时，可能会考虑到购房资金来源、双方对房屋的贡献等因素进行合理分割。

如果是婚后购买的房子，房产证上不管是一方名字还是双方名字，一般都属于夫妻共同财产。总之，房产证加名是判断夫妻共同财产的一个重要因素，但不是唯一因素，具体情况还需根据实际情况和相关证据综合判定。

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