一、贷款房子没有房产证可以卖吗

没有房产证的贷款房屋一般不可以直接售卖。具体分析如下：

一是从法律规定看，房产买卖需产权明晰，房产证是房屋所有权的法定凭证。没有房产证，无法明确房屋产权归属，交易存在较大法律风险，买卖行为难以得到法律充分保护。比如，可能出现房屋实际所有权人与名义贷款人不一致的情况，导致后续纠纷。

二是从贷款及银行规定角度讲，房屋处于贷款中且无房产证，意味着房屋还处于抵押状态。在未还清贷款、解除抵押前，银行作为抵押权人对房屋有优先受偿权，房屋所有权受限，无法自由交易。若强行买卖，银行有权依法处置房屋以实现债权。

不过，在某些特殊情况下，买卖双方可协商，在签订详细的后，待贷款还清、取得房产证后再办理过户手续，但这种方式对买方风险较大。

二、房子无房产证如何完成过户

在没有房产证的情况下，完成房屋过户存在一定难度，但并非完全不可行，需根据不同情形处理：

一是房屋因未办理初始登记而无房产证。这种情况需先由开发商或相关建设单位完成初始登记，。购房者需与开发商沟通，督促其尽快完成登记手续，取得房产证后，再按正常程序办理过户，即买卖双方签订，向部门提交相关材料，包括、合同等，经审核后完成过户登记。

二是因历史遗留等特殊原因导致无房产证。这种情况可能需要先向当地不动产登记部门咨询具体解决办法，可能需提交相关证明材料，如房屋来源证明、明等，申请补办房产证，之后再办理过户手续。

总之，无房产证的房屋过户需先解决房产证问题，遵循不动产登记部门要求和相关规定，依法依规完成相关程序。

三、和房产证的区别是什么

不动产证和房产证存在多方面区别：

一是概念不同。房产证是购房者通过交易，取得房屋合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，主要针对房屋所有权。而不动产证是权利人享有该不动产物权的证明，涵盖范围更广，包括土地、海域以及房屋、林木等定着物。

二是内容不同。房产证内容仅涉及房屋相关信息，如房屋位置、面积等。不动产证不仅有房屋信息，还包括等相关信息，明确了土地和房屋的权属关系。

三是发证机关不同。房产证由各地房地产管理部门颁发，不动产证由不动产登记机构统一颁发。

四是版本不同。不动产证是新的证书版本，按照不动产统一登记制度进行管理和发放，具有更高的权威性和规范性。随着不动产统一登记制度的推进，房产证正逐步被不动产证所取代。

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