一、房子没有房产证土地证可以买卖吗

通常情况下，房子没有房产证和土地证是不可以买卖的。

房产证是房屋所有权的法定凭证，土地证是的法定凭证，二者对于房屋的合法交易起着关键作用。没有房产证，无法证明房屋的所有权归属，可能存在产权纠纷，买家的权益无法得到有效保障。没有土地证，也难以明确土地的使用性质和权限等重要信息，在后续的土地使用和管理等方面可能会引发诸多问题。

然而，在一些特殊情况下，虽然没有正规的房产证和土地证，但如果房屋具备其他合法有效的证明文件，且经过相关部门的认可和审批，可能也可以进行买卖，但这需要依据具体的和当地的政策规定来确定，并且交易过程会非常复杂，风险也相对较大。总之，一般而言，没有房产证和土地证的房子不建议进行买卖。

二、没有土地证只有房产证能买吗

仅拥有房产证而没有土地证的情况下购买存在一定风险。房产证是房屋所有权的证明，但土地证是土地使用权的证明。如果仅有房产证，可能存在土地产权不清晰的问题，比如土地可能存在抵押、查封等限制情况，这会影响到房屋的最终归属和交易的合法性。

在法律上，虽然房产证可以证明房屋的产权归属，但土地的权益也至关重要。如果日后因土地问题引发纠纷，可能会给购房者带来诸多麻烦，如无法办理过户手续、无法正常进行房屋的再次交易等。

然而，也并非绝对不能购买。如果卖方能够提供土地相关的合法证明文件，且经相关部门核实确认土地权益无瑕疵，同时在中明确约定土地相关事宜及违约责任，在一定程度上可以降低风险。但这种情况下仍需谨慎考虑，充分评估潜在的法律风险和经济损失。

三、现在房屋买卖需要土地证吗

在一般情况下，房屋买卖需要土地证。土地证是土地所有权或使用权的法律凭证，对于房屋的合法交易具有重要意义。

拥有土地证可以明确土地的归属和使用范围，保障房屋买卖双方的合法权益。在办理房屋过户手续时，需要提供土地证等相关证件，以证明房屋所对应的土地的合法性。

然而，在一些特定的情况下，可能不需要土地证。例如，在一些城市的老旧小区，由于历史原因可能没有单独的土地证，而是将土地使用权包含在房产证中。但这种情况相对较少，且在进行房屋买卖时，仍需依据当地的法律法规和相关政策来确定是否需要土地证。

总之，通常情况下房屋买卖需要土地证，但具体情况还需根据当地的实际情况和法律法规来确定。在进行房屋买卖时，买卖双方应及时了解当地的相关规定，确保交易的合法性和顺利进行。

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