一、安置房怎么变大产权房了

安置房变为大产权房可能通过以下几种情况：

（一）补缴土地出让金

1. 许多安置房在建设初期属于划拨土地性质，土地是无偿使用的，产权受限。如果相关部门允许补缴土地出让金，将土地性质从划拨转变为出让，那么房屋就可以变为大产权房。这意味着房屋所有者通过支付一额，获得了土地的完整使用权，从而在产权上不再受限，具备了和普通一样的大产权性质。

（二）符合政策要求

1. 有些地区为了推动城市化进程或者改善居民居住条件，出台特殊政策。例如经过一定年限后，根据安置小区的整体规划、建设质量以及相关手续的完善程度等综合因素，统一将安置房转为大产权房。

2. 如果安置房在建设过程中按照大产权房的建设标准进行建设，包括规划审批、工程建设许可、竣工验收等手续都完备，并且经过相关部门审核后，也可能直接转变为大产权房。

二、无证安置房如何回避风险

无证安置房存在诸多风险，要回避风险可从以下方面着手：

（一）合同签订

1. 详细约定：与卖方签订详尽的，明确房屋的基本情况，包括位置、面积、交付时间等。对房屋的来源、有无纠纷等情况要求卖方如实告知并写入合同。

2. 违约责任：明确双方的违约责任条款，特别是卖方如果反悔或者出现房屋产权争议时应承担的高额赔偿责任。

（二）调查核实

1. 产权调查：通过向当地村委会、居委会或者负责安置的部门了解房屋产权的相关情况，包括是否有办理产权证书的计划等。

2. 实地查看：实地查看房屋，了解是否存在质量问题、是否存在他人占用等影响居住使用的情况。

（三）居住使用

1. 实际占有：尽快实际占有使用房屋，这样在一定程度上可以增加自身权益保护的砝码。

2. 保留证据：保留与房屋购买、使用、装修等相关的证据，例如付款凭证、装修票据等。

但需注意，无证安置房的交易本身存在较大风险，即使采取上述措施也不能完全消除风险。

三、安置房买了如何保证权益

购买安置房保障权益可从以下方面着手：

（一）产权调查

1. 查看安置房的产权归属，确保卖房者有权出售。核实是否存在多个共有人，避免日后出现其他共有人对交易提出异议的情况。

2. 了解土地性质，如果土地为划拨性质，可能涉及土地出让金的补缴等问题，这会影响房产权益及后续的交易等情况。

（二）合同签订

1. 签订详细的，明确房屋价格、面积、交付时间、违约责任等关键条款。特别是关于房屋质量保证、办理产权登记的时间及双方的责任承担等内容要约定清楚。

2. 若房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，应在合同中约定好解决方式，比如由卖方负责解除抵押或查封，且明确相应的时间限制和违约责任。

（三）办理登记

1. 及时办理房产过户登记手续。如果暂时不能办理过户，也要对办理过户的条件成就时卖方应履行的协助义务进行详细约定，并且对可能出现的因房价波动等因素导致卖方不配合办理过户的违约责任加重约定，以促使卖方积极配合办理过户，确保购买者取得房屋产权。

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