一、离婚时房产证上加上名字房产就一定平分吗

在离婚时，房产证上加上名字并不一定意味着房产就会平分。具体情况需根据不同情形分析：

其一，若双方对于房产份额有明确约定。比如在加名时，通过书面协议等形式约定了各自的房产份额，那么在离婚时，一般会按照该约定来分割房产。

其二，若没有明确约定份额。通常会综合考虑多种因素来确定分割比例。例如，购房资金的出资情况，若一方在购房时出资较多，可能会适当多分给该方一些房产份额；双方对家庭的贡献，包括照顾家庭、子女等方面的付出；婚姻持续时间长短等。

此外，还要考虑房产的性质。如果是婚后共同购买的房产加名，一般倾向于平均分割，但如果是一方婚前购买，婚后加名，在无约定情况下，虽另一方有权分割，但也并非一定是平分。总之，不能简单地认为房产证加名就一定平分房产，需根据实际情况判断。

二、夫妻离婚后房产更名需要缴纳费用吗

夫妻离婚后房产更名是否需要缴纳费用，需分情况来看：

一是。若夫妻双方通过协议方式离婚，在办理房产更名手续时，一般不收取。因为根据相关规定，夫妻共有房屋属共同共有财产，因分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，并非现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。但可能需要缴纳一些其他费用，如房产证、登记费等，这些费用通常金额相对较少。

二是。如果是通过法院判决或调解离婚，同样在房产更名时一般也无需缴纳契税，理由与协议离婚类似。不过，在实际操作中，各地房产管理部门可能会有一些具体的规定和流程，可能涉及到少量的工本费等相关费用。

总体而言，夫妻离婚后房产更名通常不需要缴纳契税，但可能会有一些小额的其他费用，具体可向当地房产管理部门咨询确认。

三、办假房子可以退吗

办假离婚证买房涉及违反法律规定和诚信原则，关于房子是否可以退，需分情况来看：

其一，从合同角度。若合法有效，且不存在法定或约定的退房事由，仅因办假离婚证这一违规行为，一般难以直接退房。因为购房合同的履行通常基于双方真实的买卖意愿和合同约定，除非开发商同意退房，否则购房者很难单方面。

其二，从法律风险角度。办假离婚证是违法行为，可能面临甚至刑事责任。若因该行为引发纠纷，司法机关可能介入调查，一旦查明造假事实，相关部门可能对房产交易进行审查和处理。若该行为影响到房产交易的合法性和稳定性，例如涉及欺诈等情形，可能会导致房产交易被撤销，此时房子可能会被退回。

但无论如何，办假离婚证买房存在极大风险，不仅可能无法达到预期购房目的，还可能面临严重法律后果。

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